房价不肯下跌，为何4亿套空置房没能“推动”

发布时间：2019-11-28 13:14来源：未知

　　目前我国房价的走向大家是看在眼里的，就是两个字：稳定。这是国家对于房地大力调控的“结果”，因为这些年我国房价的涨幅是非常大的，尤其是在2016年到2018年之间，很多城市的房价都是翻倍的上涨。

　　这就导致了我国房产投资行为“泛滥”，刚需买房更加艰难。因此，为了促进房地产市场的健康发展，国家开始出手调控稳定房价，这才让房价停涨。

　　只不过房价这些年已经经历了很多上行周期，所以现在房价所维持的水平是非常高的，目前全国房价的平均水平已经过万，但是刚需的购买力却没有出现明显的上涨。

　　所以对于很多家庭来说，买房这件事还是难以实现的。对于刚需来说，要真的想要在这样的房地产市场环境中买房的话，除非是家里发了笔“横财”，否则就只有等着房价下跌了。

　　但是很多人等待房价下跌已经等了几十年了，结果房价还是在快速上涨的，也就是在今年稍微看到了一些希望。本身房价停涨就是一件值得庆幸的事情，而楼市在今年也迎来持久性的冷淡，绝大多数城市的房产销售额连续几个月出现了下降，房子卖不动成为了一种“常态”。

　　而在二手房方面则更为“凄惨”，虽然挂售量大把大把的增加，不少房主都自主降价出售，甚至有的房子还从140万降到了90万，但是房子依旧没有卖出去。

　　显然，在炒房客“退场”之后，刚需的买房热情也在消退，因为在国家调控政策收紧的同时，很多人都在等着房价普跌的那一天的到来。

　　但是反观楼市现状，除了一些被抛售的二手房出现了降价，也就只有开发商自发的小幅度降价促销了，全国的房价整体上还是稳定在高位，丝毫没有要下跌的意思。

　　而现阶段我国的房地产市场现状其实是适合房价下跌的，最大的一个“动力”就是空置房泛滥。据相关统计数据显示，目前我国的空置房数量要是加上小产权房的话已经有4亿套了，要是按照一间房子住4个人来算的话，足够16亿人居住了。

　　而现在我国的人口就只有14亿人，显然，我国房产是过剩的，房子又恰好卖不动，这本应该成为房价下跌的动力，可为什么房价却久久“苦撑”不愿下跌呢?

　　曹德旺曾经针对这个问题发表过自己的看法：房地产这颗“毒瘤”不破，经济难走上高质量发展，因为归根结底是房地产遏制了经济的发展。他认为房地产是不必要的、虚假的投资，对经济高质量、高活力发展有阻碍作用。

　　显然，在曹德旺看来，房价之所以没有下跌，主要还是因为经济对房地产过度依赖，所以要是国家在经济“去房地产化”这个方面逐渐落实得好的话，房价也就会有下跌的“动力”了。。