上周，西安共有14个项目5126套房源新获预售证，房源数量为近一个半月来的最高值，相比“金九银十”显得略微亢奋。楼市房源充足，可挑选余地较大。同时，随着年底返乡置业客户量加大，房企急需回笼资金，不少项目“以价换量”动作明显，记者统计发现，11月以来，西安90%新开盘项目均打出多项优惠条款，除了常规优惠外，部分项目更打出“付款方式优惠”，在首付款比例上做文章。

 

　　上周，西安商品房成交规模约34.67万㎡，环比下滑12.12%；商品房成交金额约为48.33亿元，环比下滑10.15%。上周，商品住宅成交29.64万㎡，环比下滑9.25%；商业成交2.06万㎡，环比下滑27.04%；办公成交2.96万㎡，环比下滑25.19%。西安整体住宅仍占比最高，约为85%。

 

　　随着年底即将来临，房企“冲销量”目的明确，进入11月西安楼市供应量明显增加。上周，西安商品住宅供应量为29.35万㎡，成交量为29.64万㎡。

 

　　1、陕西省启用新价格异常波动应急预案严打串通涨价等违法行为

 

　　为依法应对突发市场价格异常波动，最大程度地防范和减少突发价格异动及其危害，近期省物价局对2012年印发的《陕西省突发市场价格异常波动价格工作应急预案》进行了修订。

 

　　根据突发市场价格异常波动的波及范围、危害程度、发展阶段等因素，预案将突发价格异常波动划分为四个级别。而根据预案，突发市场价格异常波动，达到预案规定的警情级别时，在国家发展改革委、省物价局统一指挥协调下，立即启动预案相应的应急工作预案，及时组织开展异动价格应急检查，依法严厉打击捏造散布涨价信息、囤积居奇、哄抬价格、串通涨价等违法行为，形成对价格违法的高压态势。

 

　　此次，陕西省启用新价格异常波动应急预案,当前做好价格监督检查与反垄断工作关键是要提高市场价格行为监管能力，加强对串通涨价、散布涨价信息、哄抬价格等市场价格违法行为的打击力度。

 

　　2、西成高铁新车型西北首次亮相"黄金眼"不惧秦岭

 

　　2017年11月17日上午9时30分，最新一列从中国中车唐山机车车辆有限公司(以下简称中车唐山公司)生产下线的CRH3A型动车组，抵达西安铁路局西安动车段，它将担负起即将开通的西成高铁的主要运输任务。这也是该型号动车组在西北地区的首次亮相。此动车组主要有下列特点：

 

　　一、参照“复兴号”设计，全车8辆编组，定员613人。

 

　　二、独有的制动功能——坡起制动，满足西成高铁长大坡道上静止和启动不溜逸的要求。

 

　　三、车窗拓宽视野更好，电茶炉设置童锁装置。

 

　　西成高铁新车型的首次亮相，意味着距离西成高铁的开通时间更近一步。而随着高铁的不断延伸，将大幅缩短城市间的时空距离，使得广袤的中国西部和经济发达的东部沿海地区更紧密地联系在一起。同时也能促进沿线尤其是不发达地区的经济发展和人员往来交流，让更多的人共享高铁新时代发展的机遇。

　　1、海航实业地产变形计化身CWT版普洛斯争锋万科的物流巨头之战

 

　　11月13日，海航实业股份宣布，拟将公司名称由“HNAHoldingGroupCo.Limited海航实业集团股份有限公司”更改为“CWTInternationalLimited”。

 

　　对于更名的原因，海航实业董事会表示，于2017年11月收购CWTLimited的自愿有条件全面要约完成时，CWTLimited已成为公司持有其98.10%权益的附属公司。因此，CWTLimited及其附属公司的业务分部，即商品贸易、金融服务及物流服务已成为该集团的主营业务。

 

　　2、华侨城重庆欢乐谷进退出售51%股权获利翻倍的转型心思

 

　　2017年11月14日，华侨城（亚洲）公告，拟向新华基金出售持有重庆物业项目公司资汇控股51%股权，代价相等于人民币13.95亿元。完成后，华侨城（亚洲）将有资汇控股49%股权，将作为集团联营公司于综合财务报表中以权益会计法入账。

 

　　华侨城（亚洲）预计，经扣除有关交易成本及开支，所得款项净额估计约为人民币13.94亿元，将用作作该集团一般营运资金及投入未来投资。

 

　　上周，西安商品房成交规模约34.67万㎡，环比下滑12.12%；商品房成交金额约为48.33亿元，环比下滑10.15%；商品房成交均价约为13941元/㎡，环比上涨2.25%。

 

　　上周，商品住宅成交29.64万㎡，环比下滑9.25%；商业成交2.06万㎡，环比下滑27.04%；办公成交2.96万㎡，环比下滑25.19%。西安整体住宅仍占比最高，约为85%。

 

　　从区域成交来看，城南住宅成交面积高于其他各区，成交面积约为10.87万㎡，城南成交面积排行靠前的项目分别为中国铁建万科翡翠国际（2.65万㎡）、融创天朗西安宸院（2.3万㎡）、金地褐石公馆（0.91万㎡）；

 

　　上周城南住宅成交金额高于其他各区，成交金额约为16.03亿元，城南成交金额排行靠前的项目分别为中国铁建万科翡翠国际、融创天朗西安宸院、华侨城天鹅堡；

 

　　上周，周末原计划有3家项目开盘，然而依然超过预期。周六、日两天，西安共有6个项目进行了开盘活动。其中包括半年多未开盘的融创南长安街壹号，记者了解到，开盘当日除了部分顶、底跃房源暂未销售外，其余所推房源均已售罄。上周，新开盘项目总体率达66.7%，相比月初虽有下滑，但整体好于10月同期。

 

　　从单个项目来看，融创南长安街壹号属于下半年首次开盘，整体92%的去化率也是情理之中。而周周均开盘的碧桂园凤凰城项目，依然有65%的去化率，除了价格稳定外，其推出的高层小高层，正符合了年底刚需购房者的需求。金辉公园里的高层房源，上周去化率达78%，其推出的96-126平米房源，成交均价9500-10500元/㎡价格，算得上是高性价比。

 

　　从上周开盘项目整体来看，品牌房企依然占比较大。且随着物价局价格公示制度进一步扩大，年底房企“以价换量”步伐加快，市场整体成交均价趋于稳定。对于刚需购房者来说，年底买房不失为一个好时机。