90%的房子降价！北京楼市到该出手的时候了？
发布时间：2019-11-24 17:15来源： 未知
再也别说，北京“吸血”！
因为，北京彻底变了！
2019年，北京企业京东发布《中国人口迁移和城镇化发展研究报告》，报告显示：
北京正向全国输送人才，其中广州、深圳、上海受益良多！
据中国人口迁移和城镇化发展研究报告，2018年北京净迁出人口高达28.7万。北京迁出人口，主要流向广州、深圳、上海、杭州等头部城市。
有意思的是，三个一线城市，迁入人口来源地，最多的城市，全是北京！
从不留人到留不住人才！北京怎么了？！
2300万，北京人口一条死守的红线！
2017年，北京城市总体规划(2016年—2035年）批复通过，规划里明确规定：
到2020年，北京市常住人口规模要控制在2300万人以内，2020年以后长期稳定在这一水平。
其实，早在规定获批之前，北京市人口就已经见顶！
2016年北京市人口达到历史巅峰，人口规模达2173万人，随后两年，北京人口一直下降，且下降趋势，日趋明显。
据北京统计局的数据，2017年，北京人口减少3.5万，2018年减少16.5万，两年合计减少近20万人。
尽管统计局的数据和京东的数据，有不少差异，但人口加速流出北京，基本是共识！
以往，北京不想留人，如今达成所愿！
但北京可能万万没想到，走的不仅仅是人口，更是人才，顶级人才！
2019年7月底，BOSS直聘研究院发表过一份报告，里面说，在二线城市疯狂抢人的彪悍作风面前，一线城市节节败退，人才净流出率不断扩大。
2019年二季度，一线城市人才净流出率为0.30%，环比增加0.02个百分点。
四个一线城市里，北京净流出率最高，为0.42%，且环比涨幅显著。
*这些年，抢人最猛的几个二线城市，比如成都、西安，人才来源地里面，北京贡献非常大！
数字经济时代，未来无论国家还是城市，数字经济将成为发展的关键因素。
让人意外的是，北京的数字人才，也在净流出！
11月10日，清华大学《数字经济时代的创新城市和城市群发展研究报告》显示，上海、深圳数字人才吸引力最强，而北京和广州一道，数字人才净流出！
2019年2月10日，曾经写过一篇《二线城市留不住985北京留不住清华北大各层次毕业生都在突围！》，里面提到，根据北大和清华发布的毕业生就业质量报告，毕业后敢于留在北京的年轻人是越来越少。
清华学子留京率从2014年的51.7%降低到41.22%，足足降低了十个百分点。
北大精英更狠，2014年还有55.87%的毕业生选择留在北京就业，2018年就只剩下39.47%的人还有勇气尝试。
清北学子，去了哪？
据两大高校就业报告，最多人去了华为，其次是腾讯，第四是网易，第五是阿里！
华为、腾讯在深圳，网易、阿里在杭州。
回过头来看，2月撰文之后，9个月过去了，北京留不住清北的情况仍在继续！
10月底，媒体发消息说，在深圳某中学发布的2020届招聘名单里，20个录取者，19人毕业自清华、北大。
房价真不是问题！
北京人口流出，人才流出，房价是罪魁祸首？！
也许，并不是。
最近，北京才把全国最高房价的宝座，让给深圳。
2019年，北京楼市异常惨淡，多项核心数据创2017年“317新政”以来最差表现！
据中原地产的数据，2019年前十个月，北京二手房宅成交量创2015年以来同期最低值。
成交低迷，加上共有产权房、限竞房供给大增，导致一线北京成了29个重点城市里，库存量第二大的城市。
去化周期，接近两年！严重超过12个月的基本合理水平。
据克而瑞数据，截至今年10月，北京住宅（不含共有产权住房）库存再次突破7万套，创下最近8年来的最高纪录。
成交低迷，市场多空转变，卖房逐渐失势，买房成为主导！
据贝壳研究院数据，2019年10月，北京二手房业主降价比重高达91.6%，为“317新政”以来的最高值。
也就是说，目前全北京有9成想卖房的人，在降价出售！
股票也好，楼市也罢，往往量价齐跌，量价齐涨！
北京楼市成交惨淡，量没了，价自然也不会太好看。
据界面新闻的消息，和2017年高峰价相比，北京二手房普遍降幅在15%-20%不等。
房价都跌了，还留不住人，这锅显然不该全部甩给房子！
抢人最尴尬当属北京！
人才政策，掩不住人才尴尬！
2018年，北京发布《关于优化住房支持政策服务保障人才发展的意见》，不限户籍，供应政策房！面向人才专配公租房、共有产权房，并发放租房补贴。
希望用住房优惠，吸引更多人才！
然而，令人感到尴尬的是，2018年，北京申请落户12.4万人，通过人数仅为6019人，通过率仅为4.8%。
北京“百里挑五”，上海、天津、深圳、广州则要么定向挖墙脚，要么进一步放开抢人。
2018年8月，上海公布《2018年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍评分办法》。
其中，特别向北京大学、清华大学学子喊话：来上海直接落户，来了就是上海人！
8月出的政策，4个月就效果显著。
根据清华的毕业生就业报告，叶檀财经发现，2018年清华本科毕业生去上海的人数呈现出爆炸式增长。119人，比过去5年之和还多几倍！
上海之后，天津借地利优势，利用北京疏散非首都功能之天时，针对性展开抢人大作战。
10月15日晚上，天津市公布《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施（试行）》，特别表示：
对承接北京非首都功能疏解的项目，户籍暂未迁入本市的职工，其家庭在天津无住房的，可在本市购买住房1套，不再提供在津社会保险或个人所得税证明。
这两年，抢人最成功的深圳和广州，没有针对北京，但进一步加大力度，向全国人才，广发英雄帖。
深圳，“秒批”改革之后，加强在职人才、博士后和留学归国人员引进，截止2019年10月，累计引进毕业生和在职人才超过26万人。
广州方面，2019年已经多次发出人才新政：
4月，广州市引进人才入户管理办法实施细则；6月，关于实施“广聚英才计划”的意见。
一二线城市，疯狂抢人，北京却束手束脚，结果就是，即便北京薪酬最高，也无法弥补，人才对“家”的憧憬！
*在2019年第二季度，人才需求量前50城白领平均招聘月薪为7362元，其中北京、上海、杭州分列三甲。
一个首都两面北京！
北京，正下决心疏散非首都功能，只留下“政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心”。
但疏散之后，有意思的情况发生了，另一面北京，正在加速集中！
胡润最近公布了最新的中国家庭财富报告，报告显示，尽管北京楼市低迷，但富人的增长速度，依旧全国第一！
富人扎堆之后，优势行业，也出现集中现象。
11月20日，德勤发布了“2019年中国高科技高成长50强”榜单，这份榜单里，北京和深圳是唯二的两个城市，在50强企业里，数量比2018年增多的。
且北京一家就占到50强的近3成！
本外币存款象征，一个城市吸金的能力。
2019年前8个月，北京本外币存款余额约17.5万亿元，比第二名的上海高4万亿以上。
绝对值大，增速也不含糊。
前8个月，北京本外币存款增速为10.1%，仅次于上海，和深圳接近，比其他几乎所有头部城市增长都快！
钱不会说谎！
2019年，在金融领域，尽管大利好主要在上海和深圳，上海有科创板，深圳要搞注册制，但结果，钱还是“默默”流到北京。
从人的角度看，北京不再吸血，从钱的角度看，北京依然吸金，人少了，钱多了，北京更加精致。
