已经风光不再的“金九银十”，虽然在成交量上已经远远不如往日，但是对于开发商来说，“金九银十”毕竟也是一个降价促销的好时机，如果此前没有抓住，那么接下来的“双十一”也是一个降价的好机会，毕竟房子卖不动就要降价快跑，这才是在楼市下行期里“活下去”的明智之举。

 

　　继福州五区有楼盘开启“双十一”降价大促销之后，之前在各路地产销售人员口中持续火热的福清楼市，如今也有楼盘开启了降价促销模式。近日，位于福清城南观溪片区的金辉观澜云著开启“百万放价”让利活动。从各路营销人员刷爆朋友圈的价格表来看，该楼盘此次放出11套“特惠房源”，那么，这些特惠房源降价多少呢？这就要对比一下备案价格了。

　　上述11套“特惠房源”分布于该楼盘的2、3、5、7、9、11号楼，经查福清市预售许可公示信息，金辉观澜云著至今取得5本预售许可证，其中最早的一本是今年4月12日，最近的一本是9月29日。

 

　　4月12日的第一本预售证房源数量最多，包括1、2、3、5、6、10、11号楼等7栋楼，一共965套住宅，扣除回购部分之外，可售住宅411套，显然，目前第一本预售证中的房源还没有全部卖完，本次通过“特惠”的方式希望通过大幅降价来尽快出售剩余房源。

 

　　3号楼201单元，备案价14629.76元/㎡，特惠价11310.74元/㎡，和备案价相比，单价降了3319元/㎡，降幅达22.7%。

 

　　11号楼606单元，备案价14108.33元/㎡，特惠价12656.72元/㎡，和备案价相比降幅达10.3%。

 

　　5号楼205单元，备案价14011.9元/㎡，特惠价10706.8元/㎡，和备案价相比降幅达23.6%。

 

　　显然，楼层较差的单元降幅更大，而且和备案价相比降幅那是相当之大，超过八折。从该楼盘当前网签情况来看，上半年取得预售证的房源大部分已售出，销售情况要比下半年好上不少。哪怕一次性领出四百多套房源的预售证也能迅速去化。

 

　　但是，下半年的两本住宅预售证，销售速度就没有那么快了。

 

　　由于近年来福清土拍数量巨大，市区扩张脚步较大，从福清市区的东西南北各个方向均有大量楼盘在售，其中有不少是上千套房源的大盘。随着下半年以来小阳春行情终结，楼市再度下行，如今福州市区都已经“价量齐跌”的情况下，福清楼市必然也会随着大趋势逐步转凉。

 

　　那么，对于开发商来说，此时在楼市开始转向的档口认清现实，加紧促销、大幅降价争夺剩余客户，这才是值得肯定的明智之举。显然已经有开发商敏锐地抓住了这一点。

 

　　而对福清的购房人来说，我依然延续去年9月就给出过的建议，当前能不买房就不要买房，看清楚楼市的大趋势，下行期里房价还会继续回落，福州市区房价都跌了，何况福清。没有必要急着在高点买房，时间站在购房人一边，福清平原面积广阔，是不会缺少房子的。

 

　　今后肯定还会有更多楼盘降价，促销力度也会越来越大。更何况福清还有大量空置多年的二手房。其实摆在你们面前的选项远比你们意识到的要多，更何况很多人买了房子根本就不去住。那么，“房子是用来住的，不是用来炒的”，买来不住的房子，除了吞噬你的血汗钱之外，还有什么用呢？如今对于普通人来说，防止自己被割韭菜要比投资更重要。