转眼结束的十一假期，沿袭了9月的不景气，多地楼市表现趋冷。数据显示，一线城市同、环比分别下降19%和4%，跌幅领先于平均水平，北京环比跌幅更是超20%。

　　所以今年谈及楼市，人们口中的话题变成了“房价到底能降多少”、“手里有现金是否该买房”、“房地产是不是不行了”等等相对看衰市场的议题。媒体报道市场时也多用“降温”、“降价”、“抛售”等字眼，往年通篇的“火爆”、“热销”、“创记录”等关键词再也难觅踪迹。

 

　　随着国家对房地产调控的力度越来越大，人们对来年房价的下降有了新的期待，那么2020年的楼市会迎来回调降价么？

 

　　一、房价下跌的前提

 

　　“炒房”的行为不外乎两个原因，一是持有资产价格继续上涨；二是持有资产价格上涨的幅度持续超过其他可投资项目。中国的房价，以多年事实数据，论证了它曾经满足了上述两个条件，这增强了大家持续购入的信心。

 

　　房价的走势，在国内，最重要的是看政策。政策对供给、需求、价格这三个大的变量施加作用，短期来看的效果是十分明显的。

 

　　当前一线城市房价已经趋于稳定，一是因为调控政策已经稳定，未来预期不会有太大的变化；二是因为从11月开始供地开始增多，几乎都能成交，这说明楼市预期需求并没有萎缩，如果调控不放松，想来需求也不会增涨，所以说价格大体上还是维持现有的价位。

 

　　二线城市变化则比较波动一些，像厦门一类的城市，因为房价过度上涨而屡次被点名，但也有南京、苏州一类的城市在强有力的宏观调控下房价上涨有所遏制，但房价因此跌了吗？答案自然是没有。

 

　　另外一个很重要的因素是杠杆，杠杆的作用在于放大，供给端和需求端因素都会因为杠杆的存在而放大。无论是供给端开发贷款收紧，还是需求端房贷收紧，只要出现紧缩政策，都会导致房价掉头向下。时下不管是卖房端还是融资端，抑或是偿债端，开发商都面临巨大压力，9月房企的大举促销可见一般。

 

　　二、房价调控不等于回调

 

　　关于调控，坊间总有一种说法叫“把房价调到刚需们都能买起”，这个说法本身就是一个伪命题，到底什么叫刚需，对于有些人来说，居有定所是刚需，而对于高收入者来说，居住的品质是刚需。

 

　　地产调控不是引导房价大幅下行，而是平稳健康发展，因此房价主基调是稳定，这与地产价格与金融市场稳定有关，也与地产价格和土地市场有关，土地市场与地方财政收入有关，地产价格下跌，会波及到不少地方财政稳健运行，出现较为困难的收支平衡，牵一发而动全身。

 

　　因此，最有可能的是2020年房价涨幅会持续回落，但是房价不会大幅下跌，在“房住不炒”的基本方针下，房价趋于稳定横盘的可能性最大，为了达到“稳地价稳房价稳预期”的三稳目标，调控是不会放松的，要保证房价既不大涨也不大跌，逐步回归房屋居住属性，回归房屋自身价值，在合理的价格区间内上下浮动，慢慢实现软着陆。
　　本文来源:今日头条