房子分散在居民手里，只是"有价无市"的原因之一。

　　有人打趣说，买房难，但是卖房更难。看似玩笑话，其实反应了当前楼市的一种现状：虽然房价变动不大，但是想把房子卖掉并不容易。这种情况，用四个字可以概括为："有价无市"。通俗理解就是，相对于"卖盘"来说，"接盘"的人并不多。

 

　　有业内人士对其中的原因，进行了分析。他们认为，现在房子分散在居民手里，不像2015年房子集中在开发商手里，楼市遇冷时，房价会快速回落。房子分散在居民手里，居民不会选择降价"抢客"，会选择"抗一抗"，所以房价回落较慢，从而形成"有价无市"的现象。

 

　　这种说法，分析的还是比较合理，有一定的道理。不过，房子"有价无市"的原因是多样的，这只不过是其中的原因之一。

 

　　"想卖房的卖不掉"，找不到"接盘者"的五大原因。

 

　　第一，买房需要"真金白银"，不像买白菜萝卜。买房这件事，真不是舍不舍得的问题，而是能不能买得起的问题。买房不像买白菜萝卜，想吃了可以随心所欲地多买点，买房要动用一笔不菲的金钱。而当前，一套房子少则上百万，多则上千万，需要一定的资金积累。

 

　　人们常说，一件物品的成交需要两个条件：一是你需要它；二是你买得起它。有需求，但支付不起，也只能望洋兴叹，说的就是这个道理。

 

　　第二，降温与观望相互"促进"。有一个非常有意思的现象，当楼市遇冷时，人们的观望情绪反而会升高，而同时观望会加剧"无市"情况的持续，形成一种"死循环"。其实，这种现象也容易理解，明显亏本的买卖，没有人会去做，就像没有人愿意当"接盘侠"一样。

 

　　而当前，楼市就处于这样一种微妙的状态，房子降温的同时，观望情绪反而在升温。看房的不少，动手的却不多，有价无市的现象普遍地存在着。就如同2019年的"金九银十"，虽然被称之为"金九银十"，但是却是褪了色的"金九"与失去了光彩的"银十"。

 

　　第三，购房门槛提高，过滤了房子的"需求端"。自从3年前，楼市调控以来，力度呈现逐渐加大的趋势。今年1-9月份，调控累计达到415次，这样的数字是前所未有，有效的稳定了楼市与房价。

 

　　而限购作为调控中重要的组成部分，过滤了炒作与投机性购房，把炒房客与投机者拒绝在购房的大门之外，同时放大了房子的居住属性，形成一种良性的发展。

 

　　正是"设置了"购房门槛，才使得"浑水摸鱼"的人群得以净化，从需求端把住了"入口"。

 

　　第四，住房需求高峰已经见顶。有一句被普遍认同的观点是这样说的：楼市长期看人口，中期看土地，短期看金融。有人认为这句话出自恒大首席经济学家任泽平，也有人认为说这句话的另有其人。但不管是谁说的，房子最终都需要人来居住的，楼市最终都需要人口来支撑的。

 

　　可是，人口高峰期已经过去了，16-59岁的劳动年龄人口数量，也是买房主力，在6年前也已经达到了最大值，随后逐年回落。

 

　　海通宏观分析师姜超指出，我国上一轮出生人口高峰在80年代后期，劳动年龄人口数量在2013年见顶，这意味着住房需求高峰已经见顶，而2018年我国新出生人口仅仅1523万，创下过去50年的最低水平，这意味从人口来看，住房的刚性需求将持续下滑。

 

　　第五，炒房客的撤离，加剧了"有价无市"。我们首先来看一个问题，炒房客为什么会囤房子？这个原因是显而易见的，因为房子能给他们带来丰厚的回报。而如果这种"丰厚的回报"消失了，炒房客会怎么办？"卖房套现"似乎成为了他们"不二"选择。当房价"停涨"，房子不能使他们赚钱时，头也不回地撤离成为了他们的必经之路。

 

　　"当前国内至少有一半以上的城市，持有房产已经开始亏钱"，中泰宏观分析师梁中华说，比如上海的持有房产成本为9%，而收益只有1.2%，亏了7.8%。

 

　　炒房客并不像刚需者，刚需者买房是用来居住的，而炒房客只是把房子当作"投资品"，如果不能赚钱，只能忍痛割肉。
本文来源自:今日头条