最近，房贷利率成为热议话题。个人房贷利率将有重大调整！首套房、二套房新利率正式公布！

　　从今天（10月8日）起，房贷利率正式“换锚”。根据央行发布的公告，新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率LPR为定价基准加点形成。“换锚”之后房贷利率将呈现怎样的走势呢？

 

　　按照今年8月央行发布的《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》要求，从今天开始，商业银行新发放商业性个人住房贷款利率将由以往的参考基准利率变为参考贷款市场报价利率LPR。公告明确全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

 

　　如果以9月20日发布的最新LPR为例，五年期以上贷款利率水平为4.85%，那么新发放的首套房贷利率不会低于4.85%，二套房贷利率不低于5.45%。

 

　　过去房贷利率是盯住央行基准利率，基准利率四年没有变过，所以它不能反映今天的事实。今天LPR是盯住MLF（中期借贷便利），是一个活的东西。所以大家买房子的时候可能会注意到，虽然这几天利率下了一点，但过一段时间可能又会上一点，总体稳定。利率跟房价是个负相关的关系，利率越低房价会越高，如果利率涨了房价就会跌，总体来讲现在利率难以大幅下降，所以房价也难以具备短期大幅上涨的基础。

 

　　各城市最新房贷情况

 

　　深圳招行深圳确认“试水”LPR房贷利率！首套房新利率上浮

 

　　自9月5日起招行深圳地区部分房贷业务利率已经挂钩LPR，执行利率为首套5.15%、二套为5.45%，而此前首套利率为5.145%、二套5.39%。

 

　　向招商银行深圳分行的工作人员求证，得到肯定的答复，一些研究机构也证实了这个消息。

 

　　从利率表来看，最新贷款期限5年（含）以内及5年以上的首套、二套房贷款利率一致，执行利率同为首套5.15%、二套5.45%，较原首套及二套利率分别高出0.005%和0.06%。

 

　　北京

 

　　据报道，目前北京已经明确，首套房利率在LPR的基础上上浮不低于55个基点，二套房不低于105个基点。央行有关负责人曾表示，公告主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。

 

　　南京

 

　　据悉，苏州已有多家银行已经制定好了加点的利率方案，南京目前的主流方案是：

 

　　首套房贷"LPR+80个基点"，相当于4.85%+0.8%=5.65%，

 

　　二套房贷"LPR+105个基点"，相当于4.85%+1.05%=5.90%！

 

　　而目前南京市场主流的首套利率15%，也就是房贷利率是5.635%，二套房利率上浮20%，即房贷利率是5.88%。

 

　　杭州

 

　　据杭州媒体报道，杭州目前已有多家银行公布了房贷利率的加点方案。

 

　　杭州建行新房首套房在最新的LPR报价上加65个基点，二套加85个基点，商贷和组合贷一致。

 

　　杭州招商银行的加点方案也已经确定，其中首套房加54个基点，二套房加79个基点，即首套房房贷利率为5.39%，二套房为5.64%。

 

　　中信银行首套房贷利率与二套房贷利率分别加55个基点和80个基点，即为5.4%和5.65%。

 

　　利率和LPR挂钩之后，对于买房人影响大吗？

 

　　这要视情况而定！

 

　　利率上浮对购房者造成怎样的影响，以贷款200万为例，还款期限20年，与基准利率相比，房贷利率上浮5%，贷款人月供增加近300元。上浮越多，增加越多↓

 

　　1、对于已经买完房，正在还着贷款的买房人来说，是没有任何影响的，新规只针对于10月8日以后的新贷款。

 

　　2、对于10月8号以后买房人来说，由挂钩的LPR利率每月都会更新，房贷利率将会经常变化！

 

　　但是从现有试水加点新规来看，实际执行利率也和之前变化很小，短期的波动不可避免，但应该都在用户的心理接受范围之内。

 

　　3、区别在未来，如果是降息周期，那新规则合适，随着LPR利率下浮，享受到更低的利率。如果是加息周期，那就正好相反。

 

　　目前的住房贷款政策正在给市场传递这些信号：

 

　　①未来银行将加速调整信贷结构，减少房地产行业所占用的信贷资源；

 

　　②短期内房地产政策不会放松，目前房地产市场较快的增长势头将会受到抑制。

 

　　③房地产融资环境愈发紧张，未来或有更多的城市加入到收紧房贷政策的大军上。

 

　　建议刚需还是要趁早买房！先买为安！

 

　　趁现在的涨幅还能接受！晚买几个月，申请到的利率可能完全不同！
　　本文来源:今日头条