房地产市场是不同的!房子的光环正在褪去，投机

发布时间：2019-10-07 16:08来源：未知

　　假日还未结束，一个数字又刷新了楼市记录。

　　据中原地产研究中心统计数据显示，9月全国共发布房地产调控48次，今年1-9月份累计达到415次。与2018年前9个月385次相比，多出30次，增幅7.8%。

　　这个记录其实在意料之内，因为有今年前8个月的367次调控的基础，1-9月份调控创新高已经没有了任何悬念。

　　虽然悬念没了，但是这个数字的意义却非比寻常。对于房地产而言，它代表着楼市调控并没有放松，并不是像一些人想象的那样：觉得调控就是一阵风，吹过去就吹过去了。

　　相反的，它不仅没有成为"一阵风"，反而力度逐渐加大，变成了楼市的压舱石。稳定了房价，让楼市"停涨"，并不断压缩炒房客与投机者的生存空间，将"炒作"与"投机"挤出楼市。

　　调控之下，增强了房子居住属性，房子"投资品"的概念在弱化。

　　笔者在上一篇文章中，介绍过《搜旅行》的一篇报道。这篇报道的内容大概意思是这样的："中国人买光了新西兰的第一大城市奥克兰的30000套住房，可是买下房子后却不去住，致使不少地方变成了空城"。

　　看过这篇文章后，你也许会有这样一个感叹：国内已经"盛不下"这些炒房客，都跑到国外去"炒房"了！实际上可能并不是如此，而是他们在国内没有了"空间"。

　　这个"空间"包括两层含义：

　　一是"生存空间"。在调控之下，楼市不再容忍"投机"与"炒作"，炒房客与投机者在"需求端"已经被抑制了。

　　二是"利润空间"。以前，房子能给购买者带来丰厚的回报，夸张的说法是"躺着就能把钱给赚了"。但是，现在房子"停涨"了，并且"有价无市"的现象不同程度地存在，如果炒房客去掉持有房产的成本，恐怕将要面临负利润。

　　中泰宏观首席分析师梁中华指出：当前国内至少有一半以上的城市，持有房产已经开始亏钱。并举例上海称，当前上海的持有房产成本为9%，而收益只有1.2%，亏了7.8%。

　　炒房客在国内没有"生存空间"，又没有了"利润空间"，这才是他们"远渡重洋"，去"投资"国外房子的真正原因！

　　从这件事上，我们看到，调控效果逐渐显现，房子的居住属性增强明显，"投资品"的功能在迅速弱化。

　　调控的"产品"：稳定的房价，是各方的需要。

　　其实，调控带来的"产品"：稳定的房价。既是居民需要的，也是官方所需要的，因为这是解决高房价问题的一条有效捷径。

　　有人曾经这样设想：如果房价保持稳定，经济保持高速发展，而居民的收入随着"水涨"而得到进一步提高，那么高房价问题就会迎刃而解。就不会存在：想买房的买不起，想卖房的卖不掉的现象。

　　央行参事盛松成，对此也是持肯定态度。盛松成指出，保持房价长期平稳，是关键所在。他认为，只有这样，经济和居民收入增速才能长期高于房价涨幅，才能从根本上解决高房价的问题，使房地产市场与经济发展和解决民生问题形成良性循环。

　　而想要将这个"画面"变成现实，调控必然要伴随其左右，保持不离不弃，"相濡以沫"。
　　本文来源:今日头条