买房是件大事，毕竟一套房子的价款不是个小数目，小则几十万，多则几百万，有些家庭可能要穷其一生才能还清贷款，如果花了这么大的代价买了一套不如意的房子，恐怕任何人心里都不好受。因此，买房前有必要了解一下大品牌开发商与小开发商楼盘的差异，以免日后悔之晚矣。

买房人们通常最关心的无非是以下几点：一是房价，二是房屋质量，三是能否如期交房，四是能否及时办理产权证，五是物业管理好坏，六是房屋质保问题。我们不妨从这几方面对比一下：

房价

大品牌开发商由于品牌溢价的原因，加上绿化、景观各种配套及各项管理成本较高，楼盘价格一般都比较贵，通常要高出小开发商同区域楼盘价格的15-20%，即使是比较偏远的楼盘，其价格甚至和中心城区小开发商楼盘的价格相近。

小开发商由于没有品牌溢价，各项管理成本低，价格也就比较低，所以，价格方面小开发商占有优势。

工程质量方面

大品牌开发商由于人才济济，开发经验丰富，管理手段成熟，产品设计都是找有实力且资质较高的建筑设计院，有相对固定的建筑商和材料供应商，对建筑公司、监理公司的资质要求较高，对挂靠施工队管控比较严格，工程管理方面比较规范，因此，在工程品质上相对管控的比较好，出现结构性工程质量问题的可能性极小，从开发商的主观意识上，也基本上不会允许使用劣质的建筑材料。毕竟，大品牌开发商是着眼于持久发展的，维护品牌形象是其生存的根本。

小开发商经营则多数着眼于短平快项目，为了追求单项目盈利最大化，在选择设计、施工、监理单位时，通常优先考虑价格，而不太注重质量。设计基本上是找一些资质比较低的小单位或者挂靠单位的个人做的，户型设计大多是东拼西凑，左抄右抄。由于审查、审核不严格，经常会有一些设计缺陷或疏漏，给后面的施工带来一些麻烦和隐患。监理单位也是选择草台班子的比较多，而且一般都是低配监理人员，对实际工程质量的监督大多流于形式；施工则多数包给挂靠建筑公司的个体施工队伍，或者照顾关系了，有些队伍根本没有专业的技术人员，只是凭经验做事；而开发商本身的技术力量就很薄弱，资质人员有不少挂证的，很多开发几万平方米楼盘的开发商总共也不到十个人，技术人员2-3个，常常是一人身兼多职，所以施工质量、技术把关和施工管理根本无法保证。工程材料选用上有很多开发商重价轻质，比较典型的是在钢筋上做文章，降低配筋标准、使用非标材料等等，卵石替代碎石，石粉替代砂，不按技术规范施工也是常有的事，所以结构强度、粉刷质量常有瑕疵，墙体开裂，墙皮脱落难免。个别小开发商采用的门窗质量更差，很多所谓的防盗门，其实就是百十块钱的纸板夹心钢质门，塑钢窗不放钢衬，铝合金材料非标，上下水管材劣质，导致其使用寿命很短，日后维修很麻烦。

所以，在工程质量方面，大品牌开发商的楼盘具有绝对优势。

交房问题

大品牌开发商实力雄厚，融资能力、协调能力超强，且由于其品牌影响力，无论是施工单位、还是材料供应商都愿意垫资，所以，基本上不会出现因资金问题影响工程进度的。由于管理经验丰富，供应链完整且丰富，工程基本上都能够如期完工，并按合同约定的期限交房，很多甚至可以做到提前交房。

小开发商多数实力不济，流动资金严重不足，多数拿地靠贷款，拿地之后基本上没什么流动资金了，主要是靠施工单位垫资，然后通过预售款来支付工程及材料款，现在银行给小开发商的贷款一般不超过一年，假如施工中某个环节一旦出现变故，很容易导致其资金链断裂，导致工程延期，所以不能按期交房的不在少数，甚至有遭遇烂尾工程的风险。此外，如果开发商拖欠工程款时间太久，还有可能陷入诉讼纠纷，就有可能会牵涉到已销售的房产。

所以，在交房问题上，大品牌开发商基本有把握，而小开发商不大靠谱。

办理产权证方面

大品牌开发商一般比较守规矩，开发项目基本上都会按流程走。由于人员配备充足，经验丰富，且渠道能力强，一般不会在报建、竣工验收环节出现问题，只要工程完工，基本上都能顺利通过竣工综合验收，及时完成备案及产权登记手续，所以，不会影响业主正常办理产权证。

小开发商由于配备人员少，有经验的专业人士更少，又喜欢耍小聪明，经常在报建流程方面不守规则，比如擅改容积率，无证开工，消防、人防配套设施方面也爱搞小动作，所以竣工验收难通过、手续不齐全是常有的事，很多小开发商都是后面再去协调、做工作，由于管理混乱，资料残缺，补办有时非常困难，有的一拖几年，甚至出现可能长期办不了产权证的情况。

因此，在办理产权证方面，大品牌开发商基本上是不存在问题的，而小开发商就不好说了。

物业管理方面

大品牌开发商一般都有自己的专业物业公司，而且一般资质都比较高。虽然现在有些地方开始实行前期物业公司通过招标方式选聘，但笔者更倾向于选择开发商自己的物业公司。开发商自己的物业公司更方便业主房屋的顺利移交，也容易解决一些验房中存在的质量问题。而且，一般开发商为了维护品牌形象和有利于后期销售，在前期对物业大多会实行补贴政策，这样即使在交房率不高的情况下，也不影响物业的服务质量。而且，大品牌开发商的物业公司管理比较规范，实行的是管家贴心式服务，服务档次和水平比较能令业主满意。

小开发商一般没有自己的物业公司，所以会选聘其它的物业，为了省钱，自然不会去找大品牌的物业公司，只好找一些当地的小物业公司。有些开发商虽然自己成立了物业公司，但由于没经验，缺人手，管理也上不去，而且会不像大的开发商那样为了维护品牌，对物业的扶持投入比较大。所以，小区的后续物业管理也会是很大的问题，很容易诱发业主和物业之间的纠纷，很多被业主视为黑物业的，多数属于这一类。

所以，在前期物业管理方面，大品牌开发商占有绝对优势。

售后保修方面

大品牌开发商存续时间长，在遵守质量保修法律法规方面相对比较到位，毕竟要维护其品牌的形象，因此，一旦房屋质量出现问题，业主可以及时通过物业公司或者直接向开发商进行交涉，无论维修或者索赔都有的放矢。

对小开发商的楼盘而言，这个是最要命的，有些小开发商搞开发是一锤子买卖，就弄这一个项目，楼盘一卖完，公司就注销了，人也散了。假如日后房屋真的出现质量问题，想保修、维权都困难，要知道房屋的防水工程保修期是五年，而主体结构是终身保修。如果开发商公司没了，到时候连个抓手都没有。

所以，质保方面，大品牌开发商的楼盘比较有保障，容易维权，而小开发商则比较困难。

笔者建议

综上所述，从多方因素看，买房应优先考虑大品牌开发商的楼盘，对于小开发商的楼盘购买要谨慎，尤其是期房，潜在风险太大，不能只图一时便宜，给自己找麻烦。如果是现房，确认质量没问题，手续齐全，倘若不介意后期质保问题，倒是可以考虑购买。

当然，任何事情都不是绝对的，小开发商也不全是恶劣的，也有诚信的；大开发商也不全是诚实守信的，也有违约的，只不过小开发商劣的多一些，大品牌开发商诚信的多一些。房地产行业已经在洗牌，未来小开发商将逐渐绝迹，而大品牌开发商也将进入产品、品质和服务的竞争时代。

本文来源:今日头条