“预热”冷，楼市“金九”还是失约!专家预测它

发布时间：2019-09-26 15:37来源：未知

　　9月，开发商没有等来楼市的"预热"，反而遭遇降价"抢客"。

　　在楼市里，9月与10月有一个说法叫做金九银十。这种说法是从开发商与房产持有者的角度说的，寓意是生意好做，房子好买，既能卖上价，又能卖出量。

　　不过，2019年的"金九"恐怕不能如期而至了，因为8月份的预热不仅没有热起来，反而与开发商和炒房客的期望背道而驰。如果把这一段时间的情景，再次展现的话，是这样的。

　　先是广州番禺楼盘降价"抢客"，受到人们广泛关注。然后这种降价"抢客"的方式，席卷了20多个城市，其中有相当一部分是热点城市。

　　8月上旬，广州番禺某盘短时间内降价6000元/平方，最高直降达到近9000/平方。从最高成交价约4.3万元/平方，到一口价3.39万/平方，广州打响了"降价打折"的第一枪。

　　武汉紧随广州之后。其中汉口中心区某楼盘，直降8000元/平方，降幅达25%，同上一期业主相比，该期购房者省下了100多万。

　　福州多个楼盘降价抢客！最高打85折，购房者可节省20余万。

　　合肥的身影也出现在这一波打折促销之中。某盘一批单价为1.85-2.05万/平方的房子，在未降价之前，房子的单价在2.15-2.27万/平方之间。最高直降3000元/平方，总价直接减了近30万。

　　9月，开发商期望的楼市"预热"，没有如期而至，反而却遭遇降价"抢客"。在这样的背景下，往年的金九银十恐怕要在今年"爽约"了。

　　除了降价"抢客"，二手房停贷也让"爽约"的可能性增大。

　　8月下旬，合肥二手房全面停贷，有12家银行不做二手房贷款。分别是：建设、中国、杭州、华夏、光大、交通、渤海、农、广发、邮政、中信和招商银行。其中，杭州银行和华夏银行也停止了新房的贷款。

　　根据融360大数据研究院的监测数据，佛山、宁波等地区也有少部分银行表示额度紧张，或暂时不接单。

　　二手房停贷现象，可能有银行自身的客观原因，但是从中也释放了一些不一样的信号。

　　第一，"压缩额度"是防控风险的需要。当房子的金融属性到了一定限度时，用"杠杆"买房就需要被关注了。换句通俗的话说，当一部分人把房子当作"投资品"，借钱买房为了投机而不是居住，风险就产生了。

　　第二，贯彻"房住不炒"的需要。二手房停贷，会降低炒房客与投机者的心理预期。在这样的背景下，炒房客与投机者不敢再轻易入市，反而退出楼市的步子会加速。但这个过程中，刚需者可能会被误伤。

　　经济学家国世平教授认为，从资金层面来说进入楼市的资金大幅减少，前面央行的放水没有半滴是给房地产的，楼市信贷明显在收紧。

　　二手房的停贷，虽然只在局部地区，但是犹如悬在头顶的达摩克利斯之剑，让炒房客与投机者不敢轻举妄动，降低了他们在9月份的炒作空间。

　　海通证券首席分析师姜超指出，中国的房地产行业处于绝对顶部位置，2019年楼市行情甚至会"冰封"至2020年。

　　站在9月，觉得时间真的印证了，地产大佬李嘉诚年初说的话，"如果是买来自己住的，即使要分期付款，都没有什么问题，那是应该买的，因为你是买来住的。如果是买来炒的，就千万不要"。

　　楼市已经步入了新的阶段，这个阶段既不适合投机，更不适合炒作；这个阶段，房子中的水分会逐渐地被挤出来，炒房客与投机者也会逐步地被挤出去。
　　本文来源:今日头条