现在，已经是2019年9月，这意味着2019年已经过去大半，9月对于5类人而言是艰难的，因为他们讲面临被退房的现实。

 

　　一、哪些人会被退房

　　1、出卖人迟延交付房屋

 

　　这种情况是目前购房人比较常见的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。

 

　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定。

 

　　购房人经催告开发商后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还房款及赔偿损失。

 

　　2、因不可归责双方的事由的无法办理贷款

 

　　这种情况也是目前比较常见的退房情况，也是最容易推诿责任的情况。

 

　　买房的时候可以贷款，付完首付，等到办理贷款的时候政策变了，变得不能贷款了，谁也没有想到。

 

　　容易混淆注意是，因为付款是购房人的义务，而非卖房人的责任。

 

　　但是若是因不可归责双方的事由导致合同无法继续履行的，购房人有权要求开发商退房，并将已收的购房款本金及其利息或者定金返还购房人。

 

　　3、无法办理房产证

 

　　近些年，因房地产发展的过于迅猛，导致一些开发商因没有缴纳土地出让金而手续不齐全。

 

　　烂尾等，从而导致购房人无法办理房屋所有权登记的，这种情况购房人有权要求退房并赔偿损失。

 

　　4、房屋面积误差超过3％

 

　　出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符。

 

　　且面积误差比绝对值超出3％，购房人有权退房并要求返还已付购房款及利息。

 

　　5、严重影响到正常居住使用的房屋质量问题

 

　　这里需要注意的是，不是所有的质量问题都可以退房，在司法实践中，只有房屋质量问题严重影响正常居住使用的情况下，购房人有权要求退房并赔偿损失。

 

　　二、装修要注意哪几点

 

　　1、人造板未做全封边的不要买

 

　　使用人造板制成的家具对封边处理十分严格，特别是用刨花板制成的家具都应要求封边，这样可以限制人造板中的有害物质释放，但目前许多厂家为了节约材料，都只做了局部封边，这样的家具不要购买。/2、有刺激性气味的不要买

 

　　一些家具在购买时里面的气味很刺鼻，可能这套家具的甲醛含量严重超标，对身体的危害很大。如果购买了此种家具的话，最好晾置一段时间再用。

 

　　3、整个布局提前设计

 

　　在装修厨房时，哪个地方放什么？尺寸多少，需要提前预留好，这样后期买家具才好买，安装的时候才好安装。特别是橱柜有油烟机、冰箱，需要预留。

 

　　遇到退房我们该怎么办，对于买房和装修都不是简单的事情。那么装修又要注意哪几点呢？买房和装修都是我们人生中的大事，在过程当中一定要注意一些细节。这样的话我们在买房和装修过程当中不会出现问题。九月份新规定将会让我们改变一些人的生活状态。哪些人会被退房，相信大家已经了解了。在我们家买房和装修过程中一定要注意。