关于楼市的评论，一直以来都是网上的热门，我们对此的评论也乐此不疲，有人说，我国房子还远远不够，还有许多人要买房，房价还要涨；也有人以为，我国房产远远过剩，大部分都是被炒房者买走，房价会跌。不论哪种说法，都有各自的支持者。

 

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　　专家坦言，还有3亿人需求买房！这便是房价上涨的“本相”？

 

　　不过，就在最近，我国城市和小城镇变革开展中心理事长李铁以为，依据当时的房地产开展来看，还有非常大的增长空间，我国现在城镇化率是58%左右，其间城镇人口8亿多，有挨近3亿是外来务工集体，也便是农民工，有老一代，也有年青一代农民工。这些人在老家有房子，在城市工作，可是户口没在城里，这等于说在城里没什么房子。所以，未来10年，估计还有3亿多人需求买房，10年后，估计城市人口将到达10亿。

 

　　这位专家以为楼市上涨还远远没有结束，有以下理由：

 

　　①我国还有许多老房子需求拆迁改造，包括一些旧房，危房，一些年限太久的房子，开展潜力很大；

 

　　②目前全国大部分都是刚需盘，随着国家生育全面铺开，改进性需求将成为主流，换句话说，一对年轻人结婚生子，假如只有一个小孩，套二的房子勉强够住，可是要是再生一个，就需求换更大的面积，而且随着小孩长大，对学区房的火急程度很高，所以会不断产生改进性需求；

 

　　③全我国有3亿中产阶级，这些家庭年收入根本根本都在20-50万，这些集体将会继续成为购房的主力军；

 

　　④我国人知识结构薄弱，不大会理财，除了将钱存银行便是买房子，除此之外找不到其他渠道；

 

　　⑤我国的房子结构有问题，一些人口少的地区，房子太多，一些人口多的地方，房子又太少，这就导致一些城市房子空置，一些城市房子不够住。比方乡村房子就太多，城里房子就太少。

 

　　所以综合来看，房价继续看涨。可是城市租客以为，房价不可能继续涨，为什么呢？由以下几点理由：

 

　　专家坦言，还有3亿人需求买房！这便是房价上涨的“本相”？

 

　　①全世界每个国家都有房子老旧的问题，可是房子老旧不等于一定要拆，看看欧美日本上百年的建筑都还有，而国内却不多见，原因在哪里？就在房产质量问题上。所以，要对国内开发商加强质量管控，不要房子住没几年，就成了危房，当然动不动就要拆；

 

　　②生育铺开，可是新生人口还在下滑，年轻人都不想生，起因便是房价高，压力大，所以，就算想改进住房条件，刚需房想换学区房，但也需求相与之匹配的收入；

 

　　③全国3亿中产根本都有房子了，还会再买房吗？在各大城市调控约束的当下，每个家庭一般只能买2套房，所以，就算想买房，首先要过限购这一关，其次房产税即将开征，许多家庭有所顾忌，最终房价经过上涨，许多中产也买不起房，所以，最近才出现开发商降价促销的局面；

 

　　④我国人喜爱买房是事实，可是这是在房价继续上涨时期，假如房价面临继续跌落，还会有人买房吗？假如买了房子天天赔钱，谁还会买房，我们都不傻；

 

　　⑤年轻人住市区，老年人住市郊，落叶归根，农民工也希望老了之后能回乡村盖房，这些人其实根本都不需求买房，由于国家开展租购并重，意图便是为了处理这部分集体租房问题，经过公租房廉租房人才房企业自持房升级品牌公寓，先让租金下降，这些租赁过渡集体不用买房也能处理住房问题。

 

　　所以,专家坦言，还有3亿人需求买房！这便是房价上涨的"本相"？

 

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