近期，太原二手房市场持续低迷。而低迷的市场环境，不愿降价的卖方，持观望态度的买方，同业紧张的抢夺客户关系，这些雪上加霜的现状无疑加大了从业人员的生存难度。于是，中介机构、经纪人们可谓挖空心思，为了促成交易设计了很多套路。不论是买方还是卖方，被套路后都是有苦难言。

　　山西晚报记者了解到，近期太原市房地产交易中心就接到了许多市民的相关投诉，该中心相关负责人表示：“目前，房地产中介机构存在着恶意设置消费陷阱，多收费、乱收费、吃差价，甚至更多更隐蔽的违法违规行为，这些行为破坏着房地产领域的规则。”对此，山西晚报记者进行了多方走访调查，挖掘出房产中介的多种“招数”，提醒广大市民：谨防中介的坑爹套路，避免在买卖二手房时吃亏受损。

　　套路一绕乱思路忽悠客户落槌

　　刚在太原落户的吕梁籍市民王女士，最近和一家房产中介签署了存量房买卖协议，长达1个月的购房过程，让王女士苦不堪言。她说，“谁也不经常买房，这里门道太多了，稍不注意就被中介套路，有苦说不出。”

　　王女士告诉山西晚报记者：“在确定买房的当天，我约了中介在他们公司总部办公区会客室谈价格、签相关文件。我记得我的房产中介经纪人拿了一厚摞文件进入会客室，还有他的三个同事陪同，说是很重视这次与我的交易。但后来我才发现这是套路。当我想开始仔细阅读完这一厚摞文件再签字时，他的同事们便不停得干扰我，打断我的思路，让我无法专心阅读。我拿起一份文件刚看两眼，其中一个同事便问我喝橙汁还是茶，紧接着他们七嘴八舌问我的征信、工作、收入情况，一轮问题问下来，我的思路被搅乱，早已没了仔细看文件的耐心。最后，中介经纪人说这是他们公司的固定合同，肯定没问题，都是律师团队研究过的，所以我便匆匆签了一堆空白文件，在每一份文件的最后落款处签了字，按了手印。”然而，交易没过多久，王女士的交易由于限购被终止，随后她的损失也出在这些签署的文件上。

　　“当天在现场，我交了两万元的定金，同时签了一份《购房意向》，其中有一句话是：‘我对本市限购政策是了解过的。’而事实上这句话我压根没有注意到，也不了解自己是否限购。最后，我不符合限购政策不能过户，中介拿着我签过的文件说，由于我在文件上签了字，违约责任全部由我来承担，两万定金不退，还要承担相关违约金。”

　　太原市房地产交易中心相关负责人表示，房产中介的这种套路引发的投诉很多，一般两名以上的中介经纪人与客户一起谈判，用各种问题将客户思路绕乱，促使其稀里糊涂签约下单。在这过程中，经纪人未尽询问和告知相关政策的义务，后续出现一系列问题都由客户承担。

　　套路二教唆作假企图蒙混过关

　　同样被限购的不少购房者，除了赔付违约金、中止交易，房产中介还给了一种备选方案——“作假”。

　　省城一位市民告诉山西晚报记者，“前段时间因为限购，我看好的房子买不成了。中介公司提出要给我作假的社保和作假个税，我不同意，他们便不退我钱，真是黑心的中介。还有的中介劝客户离婚，虽然不违法，但是也违背了道德，我也是不能接受的。”

　　太原市房地产交易中心相关负责人表示，在限购的背景下，在正常买卖条件不具备的情况下，不少二手房中介公司为了业绩，暗示业主办假资料获得购房资格。山西晚报记者了解到，如果是买卖双方自行成交(非中介)，窗口工作人员会查验户口本、身份证、结婚证原件，假资料很容易会被审核出来。但如果是通过中介交易，资料过多，企图蒙混过关，带给工作人员巨大的工作量。

　　“一般中介会集中提交多个交易双方的过户申请，让他们提供所有人的原件不好实现，因此如果中介提供复印件并加盖中介公司公章，我们也是认可的。可是这复印件里经常会出现诸多问题。我们经常能发现中介提交假资料，这时工作人员会要求其提供原件，提供不出者不予办理。”该负责人说。

　　即使提供假资料被拒绝受理，中介的这一套路也是“双赢”的。业内人士表示，“在作假资料之前，中介会收取3000元、5000元、甚至8000元的服务费，告知买方会尽量为其办理，成本极低，仅仅是造假复印件加盖公章。在双方达成一致后，中介怀揣侥幸心理用造假资料进行提交，如果没有被审核发现便可蒙混过关，继续办理，除了佣金还可赚取数千元的服务费；如果被发现则扣除一小部分佣金，告知买方无法办理，也不亏本。”

　　套路三巧立名目收取各种费用