深圳特区报讯（记者邹媛）25日，央行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》（以下简称《公告》），自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR（贷款市场报价利率）为定价基准加点形成。深圳影响几何？记者昨日从四大行了解到，新政落地仍需等待总行统一安排，目前仍暂时执行原有利率，而深圳目前首套房主流贷款利率为基准上浮5%，二套上浮10%。

　　深圳市场暂未生变

　　根据《公告》，自2019年10月8日起，对于新发放的商业性住房个人贷款：首套房贷款利率不得低于相应期限LPR；二套房贷利率不得低于相应期限LPR加60个基点；房贷调整频率是最高1年，最低可以不调整。

　　根据这个调整规则，如果以8月20日发布的首期新LPR计算，10月8日后新发放的住房个贷，首套房的利率则不低于4.85%，二套房不低于5.45%；此前，按照显性或者隐形规定，一般首套房贷利率不低于基准利率的9折，二套房一般不低于基准利率的1.1倍，由此计算出来的数值分别为4.41%和5.39%。

　　而融360大数据研究院监测数据显示，今年4月以来，深圳首套房贷利率平均水平基本在5.2%左右徘徊；二套房贷款利率平均水平则维持在5.47%左右。由此来看，在LPR保持不变的情况下，房贷利率新政对深圳市场并不会带来太大的影响。

　　“目前暂未接到调整利率的通知，此次房贷利率新政对深圳暂时不会有太大影响。”深圳某国有大行个贷部经理告诉记者，此次新政在计算房贷利率上浮的标准上有所改变，以前上浮的基准利率是不变的，而LPR则是随市场变动的，因此，房贷利率将更加市场化。此外，新政10月8日才执行，给足了市场适应的过渡期。“不过通常情况下，下半年各大银行在贷款额度上都会略为紧张，是否会调整上浮幅度还难以预测。”

　　短期难以显著下降

　　再看全国，根据融360大数据研究院监测数据看，全国35个城市在首套房方面执行首套房贷9折乃至9.5折的城市已经非常之少，7月份只有上海的首套利率为4.84%，低于4.85%，35城市的平均首套利率则为5.44%，显著高于4.85%

　　二套房方面，7月份也仅有杭州（5.42%）、天津（5.41%）两个城市低于5.45%，35城市的平均首套利率则为5.76%，同样显著高于5.45%。同时，最近几个月来，无论是首套房还是二套房，35城的平均利率都呈微弱上行趋势。

　　“从短期的实际利率水平来看，它仅会对极少数最优质的客户产生轻微影响，对绝大部分购房人来说，影响不大。”融360大数据研究院分析师李万赋认为，央行根据LPR新基准进行的房贷利率调整，其指向性非常明显，就是坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，保持个人住房贷款利率水平基本稳定。

　　李万赋表示，如果后期LPR利率下调，根据央行的这一规定，首套、二套房贷的最低利率自然也会随之下调，但是需要注意的是，这仅指最低利率，实际发放的利率还会受调控政策、银行信贷资源的影响，预计执行利率短期内很难出现显著的、普遍性下降。