出品 | 于见（mpyujian）

　　据媒体报道，8月18日，红星美凯龙在上海宣布成立子品牌“美凯龙爱家”，正式进入房地产经纪行业。会上，美凯龙爱家总裁冯全林介绍，已筛选出100家门店，并预计会在未来三个月内落实百家门店。看起来，5月份网络上流传的，红星美凯龙正在全面重启当年半途而废的“1001战略”，并非空穴来风，而如今已是实锤。

　　实际上，该事件，从5月27日红星美凯龙公告与阿里巴巴的战略合作内容中，就能看出端倪。两年前，红星美凯龙推出“1001战略”，提出了五大业务平台中，除了房产交易和家装，商品交易、服务和金融也被囊括其中。

　　两年后，房产中介经纪业务的悄然复活，与红星美凯龙由来已久的家装设计业务，共同构成了“1001战略”的核心内容，而该战略也伴随着红星美凯龙宣布进军房产中介行业，再度被提及并重磅推出。

　　两年之后再出发，红星美凯龙直面地产中介业务的罪与罚

　　早在2019年今年3月8日，红星美凯龙在苏州尼盛新区商场举办了一场名为“金牌团达人——首届中介经纪人联盟推介会”的活动，已经将其踏入房产中介的野心暴露无遗。

　　在活动上，红星美凯龙表示愿携手中介经纪人，深入开发二手房客户资源，以此来服务家居品牌，同时也为置业二手房的客户提供优质的家居消费体验，并正式启动了首届中介经纪人联盟。

　　据了解，红星美凯龙对于中介经纪人联盟的运营非常重视，还特别成立了中介经纪人联盟专项小组，还专程邀请业绩突出的中介经纪人参加集团年会，视同内部员工。

　　实际上，这一场景只是两年前的一次昨日重现。早在两年前，当时还是红星美凯龙集团总裁的李斌，就已经大刀阔斧的提出建立房产共创联盟、通过邀请行业大咖和房产顾问入驻，以会员付费的方式为用户提供专业的置业知识服务。

　　彼时，红星美凯龙邀请了20余家房产机构负责人共同成立“房产共创联盟”。并组建房产交易服务团队，计划为合作经纪人提供交易咨询及代办服务，还推出了一款名叫当家的房产APP。

　　只是，这一切，很快就随着李斌的职务调整统统被叫停。至于李斌职务调整的原因，也许与这些战略决策不无关系，我们也不得而知。至少，我们可以看到的是，一个看似宏伟的战略，因为步子太大或者某些原因，被搁浅了。

　　如今，红星美凯龙重操“旧业”，公司相关负责人表示，虽然入局较晚，但是势在必行。但是，此举是否能够破解红星美凯龙的经营迷局，我们需要来分析一下。

　　房地产中介行业，自从与互联网紧密结合在一起，就一直因为各种负面消息饱受诟病。近一两年，多家在全国疯狂扩张的房产中介平台，都曾遭遇多家媒体集中曝光，并引发热议。而红星美凯龙作为该领域的后来者，也很难规避该行业所面临的“罪与罚”。

　　2016年，房地产互联网中介平台链家，就因为在在无法按期办理房产证的情况下，先后将同一套房产以不同价格在网上销售，也即一房两卖，与购房者僵持不下。

　　还有一个事件，是源于链家在购房者不知情的情况下，出售已有抵押情况的房产，其中还涉及链家向购房者提供月息1.6%的贷款的情况。这两起纠纷被媒体曝光后，链家也再次被推上了舆论的风口浪尖。

　　而这两个事件，都凸显出房产中介平台的经营诚信问题，以及业务员出于完成业绩目标的目的，通过高额利息借款的方式“上下家通吃”。其中一起纠纷上借款月息1.6%，是银行利率的4倍，成为争议的焦点。

　　而有的购房者义愤填膺，认为链家先是通过借款给卖家的方式获得上家的抵押贷款，随后又以办不出房产证为由高息借钱给买家，无异于放“高利贷”。

　　除了这些负面信息外，于见也注意到，近年在一些房地产互联网平台上，也充斥着大量的假房源、假业主（中介冒充业主）的信息。而因为房源有限，多家平台的恶性竞争，哄抬房价，也是导致房价水涨船高、居高不下的原因之一。

　　所以，不知从何时起，一些房地产中介平台，已经成了“忽悠”、“骗子”、“套路”的代名词。而如今，一直在家居业界享有盛誉的红星美凯龙，即将涉足乱象丛生的房地产中介，无疑是趟了一趟浑水，是否会给其品牌带来负面影响，还真的是一个未知数。

　　借助房地产中介的上游流量，只是看起来很美

　　对于即将开业的100家门店位置，冯全林在会后接受采访时表示，主要集中于上海中环地区，并逐渐覆盖全国，而在布局策略上，也会先从北上广深这样的超一线城市进行，逐步拓展到省会城市，然后至二三线城市。