回顾今年上半年，长沙楼市掀起了一阵"豪宅"风，运达总价高达7100万的复式公寓，还未等到售楼中心正式开放就"秒光"；一线临江豪宅推出建面180㎡、270㎡复式产品，最先被一抢而空的竟是270㎡的大户型……

在当前房票紧张的大环境下，不少置业者选择一步到位，当年的"7090"在逐渐褪色，而改善性的高端产品似乎在悄然发力，受到更多置业者的亲睐。

200㎡以上的大豪宅走俏

0731房产网数据说，2019上半年，长沙建面200㎡以上的住宅，成交占比为5.09%。意味着长沙每20个购房者中，就有1个购买建面200㎡以上的大豪宅。

限购政策下，置业者越来越倾向于购买较大户型的住房，开发商在开发规划中，较大户型的房屋也占比较高。

来源｜0731房产网

把时间追溯至2018年，即6.25最严新政实施的第一年，建面200㎡以上的住宅成交面积占到5.44%，甚至超过今年上半年的数据，豪宅成交数据可观。

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诚然，星城人民表现出的强大购买力，除了市场驱动，另一方面与长沙作为房价洼不无关系。长沙作为唯一一个GDP过万亿，但房价才刚刚破万的省会城市，依旧是中部六省的房价洼地。

长沙购房者，努努力买一套改善大宅，也成了多数人可以够得着的梦想。

梅溪湖：大平层豪宅的高产区

谈及长沙豪宅，必然绕不过梅溪湖这个富人区。

2007年，长沙投资600亿启动梅溪湖综合开发项目，10余年的建设，这里已发生天翻地覆的变化，成为星城闪亮的城市名片。

如今，梅溪湖片区众多利好吸引着多数品牌开发商来此落户，开发了一个接一个的高品质改善大盘，梅溪湖也成为星城改善住宅最为集中的区域。

梅溪华府：将改善做到恰到好处

近期，梅溪湖城市中轴线上，一个高品质改善大盘正吸引着星城人民的目光。

位于梅溪湖CBD龙头位置的梅溪华府，6栋大平层，均为建面200㎡以上的大户型。

项目在户规划上的独到之处在于，这或许是长沙的第一次，也是梅溪湖中央商务区的第一次，如此纯粹的大平层社区。

相较于一些大平层和小户型交叉配的小区，这里的圈层更也更加纯粹。如果说富人买房看邻居，那么买梅溪华府的邻居应该说是非富即贵。

项目首开的7号栋只有建面约218㎡和建面约239㎡两个户型，选择相对简单。

图｜梅溪华府7号栋户型

大平层豪宅，可以更大，何必要小。两户型在整体布局上较为相似，本文以梅溪华府经典的建面约239㎡大平层为例进行拆解分析，以供参考。

出电梯即入户，豪宅生活从私密性开始

边户建面约239㎡的大户型，最明显的优势在于它尺度和格局，双套房设计、超级入户玄关、中西厨房，享受到的是别墅般的阔绰与大气。

建面约239㎡的户型容纳了所有功能：四室两厅三卫、三室朝南、南北双阳台、双套房独立卫生间、卧室大飘窗、入户独立玄关……这样的神户型，给豪宅生活赋予了诸多的想象。

从入户来看，项目为两梯两户的纯板楼设计，享有独立入户的私家电梯，具有豪华生活该有的私密性和定制属性。

图｜梅溪华府239㎡户型

私家电梯入户，打开房门后是独立玄关，豪宅讲究的缓冲空间，进门就能感受到室内的宁静与美好。