近日，南京乐伽商业管理有限公司在开展住房租赁业务时因不规范经营、管理不善等原因，导致不能按合同约定及时支付房东租金，造成房东和租客利益受损的情况。8月22日，南京市房地产市场交易管理中心通过其官方微信公众号发布《关于住房租赁风险的提示》。提醒广大市民，注意识别防范“黑中介”、防范“高进低租”市场风险、防范“租金贷”风险等。

　　现代快报记者注意到，在这个风险提示中，南京市房地产市场交易管理中心发布了5条提示，对市民提醒相关风险：

　　一、注意识别防范“黑中介”

　　房东在委托出租房屋以及房客在承租房屋时，要选择正规且市场信誉度好的住房租赁企业或房地产经纪机构，及时查看其营业执照及相关资质。

　　二、注意防范“高进低租”市场风险

　　无论出租或者承租房屋，都要及时了解周边租赁房屋市场价格，警惕住房租赁企业或房地产经纪机构“高收低租”带来的租房风险，防止自身权益受到损害。

　　三、注意防范“租金贷”风险

　　房客在承租房屋时，要注意租赁合同中有无“租金贷”“租房贷”“分期付”等相关条款或内容，是否要额外签订相关贷款补充协议等，防止“被贷款”，以防面临贷款合同不易撤消、退租时难以退贷、贷款逾期失信等多重风险。

　　四、谨慎选择租金支付周期

　　房客在向住房租赁企业或房地产经纪机构支付房屋租金时，尽量选择短期支付房租（如月或季度支付），注意避免一次性预付较大额度的房租，以免因公司不能正常经营时造成较大利益受损。

　　五、建议使用规范合同示范文本

　　订立合同时，建议使用市房产局推荐的《南京市房屋租赁合同》示范文本签约，可在“南京网上房地产”下载使用。（张瑜）