当各大机构的数据里，楼市寡淡成为日常，部分购房者幻想房价大幅下滑之时，中国恒大全国促销的“鸣笛”全线拉响。

真的降价了！

8月20日，金九前夕，中国恒大推出“全国532楼盘，闪购7.8折”优惠，一时成为大家关注的热点。

长沙正式拉响降价

在湖南范围内，恒大24个项目已推出打折优惠，今日一份海报显示，恒大推出的一口价房源，常德恒大华府最高优惠金额达135万。

135万什么概念？意味着可以在长沙买一套非常不错的改善住宅。

恒大长沙降价项目目前只有一个，为公寓项目恒大誉府，所推出的2套特价房源分别优惠24.9万、18.6万，其中面积较大的优惠金额较高。

早前广州、武汉等城市出现降价时，长沙并未有项目开始降价，此次恒大全线打折降价，意味着长沙也正式拉响降价。

对于恒大湖南区域的降价，长沙某品牌房企负责人分析认为，恒大降价存在噱头，一般企业内部有一个可控制的面价，从结果来看，恒大降价对于购房者来说确实是有优惠，但并非宣传的如此“吓人”。

既然已有恒大拉开降价的口子，长沙其他项目是否会效仿呢？

该品牌房企负责人表示，效仿的可能性并不大。长沙价格为政府管控，降价空间非常有限，或有恒大竞争项目小幅让利，但更多企业仍将维持现有价格。

房贷利率不下降！

市场下行期，房地产市场的微小波动都牵动无数人的神经。接下来全国楼市将如何走呢？

未来如何，最好的方法或是观察现在。

8月20日，央行发布市场化贷款利率，1年期贷款下降了6个基点至4.25%，5年以上贷款利率下降了5个基点至4.85%。

这件好事也包括楼事吗？

答案是NO！央行专门表态：房贷利率不下降。

8月20日举办的国务院政策例行会议表示，对于房地产市场要坚决贯彻落实“房住不炒”的原则，不将房地产作为短期经济刺激的手段，保持个人住房贷款利率基本稳定。

多数房企上半年利润下滑

中原数据显示，已有逾30家上市房企公布2019年半年报。

总体而言，这些房地产企业整体仍处于利润和规模上升周期。以A股的25家企业数据为例，其合计营业收入为3619.39亿元，同比上涨25.9%，平均净利润率为9.4%。

万科走势相对稳健，央企地产龙头保利发展净利润大幅增长。从数据来看，上半年保利实现归属于母公司所有者净利润99.55亿元，同比增长53.28%，保利发展平均每小时卖房净赚229万元。

其中，金科股份、北京城建、苏宁环球、阳光城等企业上半年净利润增长较快，同比增速均超过40%，最高者利润同比增逾200%。

与此同时，相当一部分企业上半年净利润同比明显下滑。如中交地产、万通地产、深振业、中航善达、中洲控股、天津松江、合肥城建等企业利润同比跌幅均超过三成，有的下跌幅度超过70%。

某业内人士表示，当下是房地产行业名副其实的冬天。于房地产企业而言，在融资收紧、房住不炒等背景下，修炼内功，增强自身实力，才能熬过冬天。于购房者而言，虽然房价稳健，但房贷利润上浮，因此，购房成本将有小幅的波动。

（来源：好房子网 文/牛蕊）

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