随着年后逐渐返工,大湾区规划大纲落地,楼市也呈现一派“小阳春”迹象。业内人士分析认为,受近期大湾区规划利好消息影响,在购房利率调整及较多新货入市的情况下,全市置业需求将有所增加。据权威机构统计,大湾区规划出台首周,广州全市商品住宅共计成交1343套,成交面积为14.39万㎡,环比增加71%,也侧面反映了买家信心在增强。而随着广州落户政策放宽吸引人才涌入,可预期区域内居住需求将持续提升。

纵观大湾区背景下的广州置业市场,最受关注的要数黄埔区的科学城片区。作为广深港澳科技创新走廊最具活力与实力的高新区之一、处于“湾顶C位”的广州科学城,历经20年发展,已成为有产(高端产业)有城、有生态有配套的现代化科技社区。凭借与市中心保持友好的通勤距离,比天河优越的生态环境,以及配备成熟的城市配套,科学城不仅成为置业热门板块,更是改善客户青睐的首选地方。随着近几年的消化,板块内住宅供应已逐渐减少,优质高端物业更为买少见少,也令这部分物业备受买家追捧。

据悉,目前板块内最受关注的改善型项目要数龙湖首开·云峰原著。该项目位于科学城板块核心,周边有广深高速、广园快速等多条干道连接市中心,约30分钟车位可直达天河CBD。板块内目前也有成熟的居住配套,有万达等7大综合体、3所三甲医院、8所省市一级中小学、7大公园等醇熟配套,且项目自身建有18班幼儿园和36班公立小学。得益于交通和配套优势的双重叠加,再加上墅级社区的高端定位,云峰原著可谓是片区内改善置业的标杆楼盘。其面向首改客户量身打造精装复式大四房,可能是科学城绝版的超高得房率户型,自然更受客户青睐。

随着去年11月广州发布建筑容积率新规,严格控制“向高度拓展空间”,新规落地不仅加剧主城区复式洋房供不应求的局面,类似这种超高得房率的优质物业更是很难再出现于市场上。云峰原著复式大四房特有的上下两层空间设计,不仅为全家人提供了私密的分层生活,也通过高拓展打造出更舒适的居住空间。这在以清一色普通洋房为主的广州市场,如此高得房率、高居住舒适度的复式洋房可谓屈指可数。