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摘要：不少专家都预测未来我们即将迎来经济低增长的十年当高净值人群进行全球资产配置时现金流或者说租金回报便成了非常重要的参考因素侨外出国在哪儿置业资金回笼最快按道理讲北上广深的租金已经够高了但日前专业机构发布的一份报告却显示由于房价过高的原……

不少专家都预测，未来我们即将迎来经济低增长的十年。当高净值人群进行全球资产配置时，现金流或者说租金回报便成了非常重要的参考因素。

侨外出国：在哪儿置业，资金回笼最快？

按道理讲，北上广深的租金已经够高了，但日前专业机构发布的一份报告却显示，由于房价过高的原因，北上广深四个城市的房屋租金回报率均低于2%，中国有30个城市购房出租回本时间要超过50年。可以看出，在中国靠吃租就吃香喝辣的情况将越来越少。

租金回报率，通俗点讲就是每个月的租金回报去掉房产持有成本。租金回报率越高的城市和区域，房东持有房产的成本就越低，就越容易获得更高的利润。那么放眼全球房市，租金回报率的情况又如何呢？今天，侨外出国就给您梳理一下。

根据专业机构“海外掘金”不久前发布的全球热门城市租金回报率排行，净租金回报排在前五名的城市分别是名古屋、金边、大阪、马尼拉和波士顿，而从国家来看，日本、美国、英国和东南亚地区的一、二线城市的净租金回报率都在5%以上。

侨外出国：在哪儿置业，资金回笼最快？

日本地区的房产向来在是投资回报方面的翘楚。日本的房地产市场非常成熟，已经有很完善的法律法规和交易机制，经济和政治环境也稳定，因此说日元资产自带避险属性也不为过。这也是为何2017年来，许多投资人选择到日本置业或开办分公司的原因。大阪、名古屋，再加上东京，是日本的三大都市圈，汇集了日本一半以上的人口，且每年贡献了日本近70%的GDP，这几个热门城市的房展值得投资人的关注。

与成熟稳定的日本房产相比，东南亚地区的房地产市场正处于刚刚起步的阶段，租金回报普遍在4%以上。由于东南亚国家几乎还没有出台限购限贷限售政策，房屋持有成本不到房价的1%，主要是托管费和物业管理费，部分城市还有很少量的房产税。加上毛租金表现不错，所以将东南亚城市净租金回报率拉到了领先位置。对于想要海外置业的投资人来说，泰国、马来西亚都是不错的选择。

侨外出国：在哪儿置业，资金回笼最快？

论房产持有成本低，还当属欧洲城市，例如德国的柏林和法兰克福。为了贯彻“房住不炒”的原则，德国房子的交易成本较高，主要是额外支付近6%的购置税。而到了持有阶段，成本反而骤降，每月只需要支付租金的5%税负和几十块欧元的管理费。

提到欧洲房产不得不说的是英国。一直以来英国房产都是避险或保值的代名词，但这并不代表与高收益绝缘。根据英国媒体的观察，英国本地买家早在今年初就已回归市场，数量在第二季度达到高峰。受此影响，英国房价和伦敦房价分别在5月和6月反弹，加之英镑在7月跌至低点时，更是再次引发了外资大举购入伦敦资产的风潮。

侨外出国：在哪儿置业，资金回笼最快？

根据Rightmove的报告，第二季度大伦敦地区租金同比上涨3%，而第一季度这个数据为8.2%。因此预测，伦敦的租金回报率这半年也继续上涨。而在实际选房中，扣除房产税、地租、物业管理费和房屋保险，伦敦地区的净租金回报仍然在3.5%到4%之间，放在全球来看都是不错的收益水平。