我们统计了2019年开始至2019年8月12号，嘉兴市本级三个区域（经开区、南湖区、秀洲区）新房住宅的成交套数和成交面积，发现了一些有趣的事情。

　　从2019年1月10日-2019年8月12号，经开区共有166条数据，南湖区和秀洲区共165条数据（有一天仅经开区有住宅成交数据）。其余天数，由于系统缘故并无数据公示，我们也无法将其纳入统计范畴。

　　在这有数据的166天中，三个区域共成交住宅13490套，成交面积约为172.14万方，套均成交面积约为127.61㎡。

　　数据来源：嘉兴市房地产公众服务平台。

　　① 谁是成交之最

　　经开区是三个区域的成交之最，新房住宅成交超过6000套，成交面积超过70万方，对比其它两个区域都有较大的领先优势。

　　三个区域的成交量，经开区>南湖区>秀洲区。

　　②套均成交面积比较

　　三个区域套均成交面积，最大的是南湖区139.25㎡，逼近140㎡；经开区排在中间，122.31㎡，堪堪过120㎡；最小的是秀洲区，小于120㎡，118.29㎡。

　　经开区和秀洲区套均成交面积的差距不大，南湖区有点遥遥领先。

　　③经开区住宅成交几乎占总成交量的一半

　　经开区成交套数为6178套几乎总住宅成交量的一半，为45.8%；成交面积也是一样的，占了总成交面积的44%。其在嘉兴市本级今年的新房市场中毫无疑问扮演着一个极为重要的角色。

　　一、三大区域各有特色

　　①范围划定

　　说大的区域概念可能很多人会糊涂，说板块大家应该更熟悉一些。我们就按板块概念来看一下，这几个区域分别包含了哪几个板块。

　　经开区范围：中心城区外围一圈，除了南湖新区外，包括城东、中环北、城西、城南和国际商务区。

　　南湖区范围：包括中心城区、南湖新区、科技城、湘家荡和大桥镇、余新镇、新丰镇和凤桥镇。

　　秀洲区范围：包括秀洲新区（秀湖）、王江泾镇、油车港镇、新塍镇、王店镇。

　　②经开区不含乡镇，上半年供应充足，项目类型多，成新房市场主力板块

　　经开区所包含的板块全部属于市区范围，不含乡镇。从2018年下半年，投资性购房需求慢慢褪去以后，嘉兴楼市就是以本地周边乡镇进城买房以及城区改善型客户为主，因此经开区成了三个区域中最受关注，也是住宅成交最多的区域。

　　经开区成为三个区域中住宅成交量及成交面积之最，还因为有充足的供应打底。从上半年嘉兴市本级住宅供应情况来看，属于经开区的国际商务区、城东等几大板块加起来占到了总供应量的46.58%，近一半。【市本级房源半年报】

　　城东区域，供应以刚需为主；城南，供应又以改善为主；国际商务区，既有主打改善的项目又有小户型为主的刚需项目，类型更多样。这些正是经开区新房供应最主要的几个板块，这也就造成了经开区项目类型多样化，套均成交面积正好排在中间，对购房者来说经开区的选择余地也是最大的。

　　③南湖区环境优越，配套成熟，改善型项目最多

　　南湖区包含的板块中，湘家荡一直以来都是改善型项目扎堆，合院、独栋别墅、联排别墅、叠墅这些终极改善的物业类型，在湘家荡板块内应有尽有。

　　科技城目前也有绿城·留香园这样纯真的品质改善型项目在售。

　　南湖新区，作为嘉兴的成熟板块，大面积改善产品也有不少，包括龙润壹城项目的大平层，还有非常高端的万科东菱宝石公馆这样的别墅项目。

　　此外，南湖区内还有几个高层搭配低密别墅住宅的项目，例如万科·城市之光、交投祥生·白鹤郡。

南湖新区两大公园

　　如此之多的改善型项目，一方面和政府规划有关，南湖区本身优越的环境，成熟的配套，还有科技城、高铁新城（余新）的发展潜力也是功不可没。改善项目的扎堆，也让南湖新区成了三个区域中套均成交面积之最。

　　④秀洲区包含乡镇多，秀洲新区一枝独秀，分化明显

　　秀洲区相对其余两个区域来说有个突出的特点就是分化明显。