楼市下行盘整的周期进一步确立。

这从楼市多个指标的下滑可以看出。国家统计局数据显示：1~7月份，全国房地产开发投资同比增长10.6%，已持续四个月回落；商品房销售面积同比下降1.3%，持续6个月负增长；开发企业土地购置面积与新开工面积同比增速均呈现下滑，其中新开工面积已持续下滑4个月，购置土地面积降幅由收窄转为扩大。

房企融资端收紧的压力正逐步显现。

1~7月份，房地产开发企业到位资金9.98万亿元，同比增长7%，增速比1~6月份回落0.2个百分点。

值得注意的是，7月份楼市数据还未反映出月底两个重要会议的效应，即7月底召开的政治局会议首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，央行座谈会“点名”房地产行业占用信贷资源较多。

市场较为主流的看法是，在这些调控信号的加码下，楼市地市快涨的上行周期已结束了。

全国房地产商会联盟主席顾云昌对中国房地产报记者表示，楼市目前处于下行周期，房价上涨的可能性不大，要考虑的是会不会下降，降多少。

需要注意的是，在销售放慢的情况下，新开工不断增加，有可能在一些地方形成新一轮的库存。

尤其是，“下半年银行受信贷额度限制，相对于上半年的房贷放款数量及效率会呈现季节性下降，政策面的收紧可能进一步强化信贷缩量现象，从而削弱置业意向者的入市动力，减缓市场成交，使市场成交继续下行走势。

”交通银行(601328)金融研究中心资深研究员夏丹认为。

资金收紧 楼市地市多指标下滑

每年的政治局会议对经济形势的研判，历来是下一阶段经济政策的“风向标”。

在7月30日召开的中共中央政治局会议中，关于房地产市场除重申“房住不炒”之外，还增加一个新提法——“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

央行则直接点名房地产，称房地产行业占用信贷资源依然较多，下一步要严禁消费贷款违规用于购房，加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理，加强对存在高杠杆经营的大型房企的融资行为的监管和风险提示。

一时间，楼市再度成为调控收紧的风暴点。

而市场的下滑态势已经出现。

房地产开发投资数据最能体现房企对楼市的预期，这一增速正从高位缓慢回落。

1~7月份，全国房地产开发投资7.3万亿元，同比增长10.6%，增速比1~6月份回落0.3个百分点。

今年以来，开发投资增速主要是“施工拉动型”， 1~7月份累计施工面积7.9亿平方米，同比增长9%，增速比1~6月份加快0.2个百分点。

但新开工面积开始下降，1~7月份房屋新开工面积同比增长9.5%，增速回落0.6个百分点，再加上融资收紧与地市低迷影响，开发投资增速继续回落。

销售端略有回暖，但恐难以持续。1~7月份，商品房销售面积同比下降1.3%，降幅收窄0.5个百分点；商品房销售额同比增长6.2%，增速加快0.6个百分点。从区域上看，东中西部以及东部销售均现回暖迹象。这突显出7月30日中央政治局会议对房地产行业定调的重要性和必要性。

对此，夏丹置评道，7月市场成交情况看似有所好转，却与6月房企冲业绩及备案延期有一定的关系。

而融资及其他调控政策收紧将增加市场观望情绪，使本来仍处于增速回落中的市场成交继续下行走势。

随着监管层对金融机构开展房地产业务合规性等进行检查，特别是对信托机构开展余额管理，房地产企业表外融资等受到较大限制，1~7月份房企到位资金中自筹资金增速2.8%，环比回落1.9个百分点。

房企融资压力的加大，令其拿地行为也愈发谨慎。1~7月份，房地产开发企业土地购置面积9761万平方米，同比下降29.4%，降幅再一次扩大；土地成交价款4795亿元，下降27.6%，降幅与前一个月持平。

中泰证券分析师倪一琛认为，土地市场二季度回暖态势在7月没有延续，7月全国40大中城市土地溢价率11.38%，较6月大幅下降8.1个百分点。土地溢价率走低主要受融资收紧影响，虽然（房企融资中）信托占比少，但主要用于前端拿地，7月以来信托收紧后，土地市场降温显著。预计下半年房企拿地意愿难以大幅改善。

个别城市房价仍上涨过快

房价仍是重要的监管决策依据。

7月以来，苏州、西安等多个城市升级调控措施，也出现了开封松绑“一日游”的典型案例，都表明调控不放松的信号，对其中房价上涨较快的城市将可能采取进一步收紧措施。

哪些城市房价仍在上涨较快？记者梳理7月份70城房价数据发现，7月新房环比涨幅中，河南平顶山以1.6%的涨幅领跑全国，并高出三线城市平均涨幅0.9个百分点。今年1-7月，平顶山房价环比涨幅分比为0.2%、1.1%、1.3%、0.6%、1.7%、1%、1.6%，分别位于全国涨幅第55位、12位、6位、39位、42位、22位、1位。