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浪子回头?万科发布中报,重拾万村计划

发布时间:2019-08-21 23:48来源: 网络整理

浪子回头?万科发布中报,重拾万村计划

8月20日晚间,万科交出2019年“期中考试”成绩单。今日,万科企业股份有限公司(000002.SZ,2202.HK)召开2019年中期业绩推介会,基本盘面稳住了吗?接下来,主张“活下去、活得好、活得久”的万科,会给出怎样的答案?

浪子回头?万科发布中报,重拾万村计划

中报显示,上半年公司房地产销售金额3340亿元,手握货币资金1438.7亿元。中报营收和净利润创下上市以来的历史新高,分别达到1393.2亿元和118.4亿元,两者同比增长近三成。

对万科过去半年进行复盘,万村计划、人事变动、拿地放缓无疑是其中的关键词。推荐会上,并未提及“办公改公寓”事件。

曾高调放弃万村计划,如今重拾,万科整明白了?

作为租赁住宅业务模式之一的“万村计划”,继去年11月被曝出在深圳全面暂停签约新房源后,今年7月又有消息称“万村计划”主动违约,放弃部分已签约房源。

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图片来源于佰言堂(Sayhall)

而在此次万科中期业绩会上,万科总裁、首席执行官祝九胜指出,万村计划时的初心是想在政府的指导和支持下,改善城中村里面的居民和租户的居住条件,进去了以后有的做得确实有效果,有的碰到一些难度。会牢记自己做这个事情的初心,克服过程中的困难,尊重各利益群体的诉求,把它平衡好,长期坚持做下去。

曾高调放弃“万村计划”的万科,如今重拾,万科整明白了?

万科佛山事件,仍无实质性进展

值得注意的是,此前闹得沸沸扬扬的万科佛山事件,仍未有实质性的进展。

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中期业绩会前,也就是8月1日,万科高级副总裁、南方区域事业集团首席执行官孙嘉曾表示将落实政府提出的要求,积极制订并落实整改方案,同时加强企业内部整顿,给业主一个满意的答复,给政府和社会公众一个负责任的交代。

而在今日举行的中期业绩会上,万科集团对于此事仍未发表任何说明。

正如自媒体公众号【佰言堂】所言,最尴尬的显然不是事件本身,而是如何拿出系统化的解决方案。对于佛山市政府提出的4点诉求,可想而知,万科从上到下压根不知道怎么办?所以,至今不敢发声。

全部退房?3倍或10倍赔偿弥补业主损失?全面停止类似公寓项目开发或销售?接受媒体监督?接受高规格处罚?

估计哪一条都让万科头痛不已。“挥刀自宫?”无论万科,还是郁亮,肯定都下不了那个狠心,严格来说,应该是不知道怎么办好?

万科在长沙,还是那个万科吗?

业绩利润一路飘红的万科,在地产圈可谓风光无两。在长沙,万科10年前后打造了12个住宅项目,项目遍及城市核心区域滨江、梅溪湖、洋湖、开福北等。

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(图片来源于:李白楼语堂)

规模不断扩张,利润持续增长的同时,万科品质还能撑起其品牌吗?

此前7月,位于芙蓉区的万科金域蓝湾便以涉嫌存在合同签订流程不合理、规划不合理、样板房拆除、合同霸王条款、房屋质量问题、虚假宣传等问题频频在市长信箱霸屏。

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(图片来源于:市长信箱截图)

据业主反馈,万科金域蓝湾于2019年6月30日交房,但是大部分业主发现普遍存在墙壁吊顶开裂、房屋漏水、地板渗水发霉、外墙起泡空鼓、室内空气质量严重超标等现象。

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此外,万科在户型方面的设计也一直受人诟病。万科金色梦想100㎡3房户型,一个典型的"手枪"设计户型。左侧的阶梯房型,房间的面积分布不均,直接导致利用率减少,100㎡的户型住着有60㎡的拥挤感。这就是品牌龙头房企的建造水准?实在有点让人寒心。

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