很多房地产专家都认为一二线城市市中心老破小的房子不能购买，未来会沦落成为城市的贫民窟，房产价值会越来越低，居住环境会越来越差，成为购房者的劣质资产。

但冷眼绝不认同这样的观点，我认为一二线城市老破小未来绝对不会成为贫民窟，价值不但不会降低，反而是未来楼市中最保值、最安全的房产，下面请听冷眼详细为你解析：

    一、“双核并重”是未来城市格局的常态，老城中心地段价值不会降低，城市地位只会被分化但不会被抛弃。

专家普遍认为随着新的城市中心的建设，整个城市价值会逐渐由旧的城市中心转移到新的城市中心，届时旧城的地段价值将一落千丈，老破小的房子自然会一文不值。这个理论表面上逻辑是正确的，但实际是低估了中国经济的发展潜力和发展速度。

    1、一二线城市经济发展完全能承载两个城市中心。

按照一个城市正常的发展规律来说：一个新中心的崛起必然代表旧中心的没落，旧中心的老破小的住宅价值自然受到影响。

不过，这个发展规律在中国根本不适用。新中心崛起和旧中心没落理论建立在城市经济总量不变，城市人口缓慢增长的基础之上的。但中国完全是一个特例，一二线城市经济目前正处于快速发展阶段，人口也处于快速爆发的城市化加速阶段。因此，每个城市完全有能力、有人口支撑起两个城市中心。

中国的一二线城市定位的是国际化的大都市，现在可以说是起步期，最基本的城市化进程都没有完成。因此一个中心根本无法满足城市经济的发展需求，未来可能是两个、三个中心。

    2、旧的城市中心和新的城市中心不是非此即彼的关系，建设新城的同时没必要抛弃旧城。

旧的城市中心和新的城市中心并不是对立的关系。最近几年政府的确由于建设资金有限，对于旧城疏于管理，主要资金都是在建设新城，但并不代表政府要抛弃旧城。

随着新的城市中心建设完毕，政府必然会对旧城进行改造升级，因为本身旧的城市中心就拥有仅次于新城的地位，花费少量资金进行升级改造就能换来一个崭新的城市新中心，显然比继续建设新城更加划算。

冷眼的观点是：随着一二线城市的经济的快速发展、城市化进程的完成，老城和新城双核并立的格局将会成为城市格局的常态。

    二、老城中心的配套设施会逊色新城中心，但却远远超越城市其他区域。

不可否认，老城中心的配套设施未来肯定是逊色新城的。但是并不代表老城中心的配套设施会变的很差，未来依然会好于城市其他区域。

目前城市的配套设施大致可以分为两种类型：第一种政府主导建设的公共配套，包括学校、医院、水电等;第二种企业建设的商业、娱乐、生活配套设施，包括游乐场、商场、超市、菜场等等。

冷眼下面详细讲解老城中心这些配套为什么会远远超越其他区域。

    1、老城中心本身拥有全城最优质的公共基础配套设施，政府不会故意降低这些优质配套水平。

一个城市的最优质公共基础配套设施基本上是集中在主城的。政府在建设新城的同时，的确会转移部分优质资源到新城，但不会也不可能完全拆除掉主城的公共基础设施。无论新城居民还是老城居民都是政府治理下居民，政府只是为新城导入人流，但不是要让老城变成空城，在不影响建设新城的前提下，没必要故意降低老城中心的公共配套设施。

另外，优质配套的转移面临巨大的困难。教育资源是目前老城中心核心的优质配套，如果转移将涉及众多住户的利益，因此政府只会在新城建设分校，而不会直接把教育优质配套转移到新城。

    2、老城中心的人口密度大、人口数量多，商业生活配套也不会转移。