南都讯 近日，广州目前的251个已批未完工旧村、旧厂改造项目名单被披露，广州将对这些城市更新项目进行现场监督巡查，督促其加快实施。实际上，广州近年多个城市更新项目有实质性进展，新的保障政策也在出台，广州启动旧改十年后，进入了新一轮提速发展期。

8月14日，广州市住建局连发了数份与城市更新相关项目相关的招标公告，其中一个是“广州市住房和城乡建设局城市更新项目现场监督巡查工作(2019-2020年度)”。其招标文件透露，市住建局将采取现场巡查的方式对广州市已审批未完工的城市更新项目(老旧小区微改造项目除外)进行监督管理，一方面是加快实施，按改造节点实现项目滚动巡查、全流程监管；一方面是狠抓管理，同步落实住建领域安全生产、扫黑除恶工作。

该项目的招标公告附上了一份名单，列出了广州市各行政区目前的251个已批未完工项目(项目数量随着项目批复和推进动态增减)，包括38个旧村项目和213个旧厂项目。这些项目中，最早审批的可以追溯至广州刚启动“三旧”改造的2009年，也包括不少今年新批的项目。

这251个项目总计改造范围用地总面积达到了3126.64公顷，即超过31平方公里，大约相当于5个珠江新城的大小。

同日发布的另一份招标公告显示，今年至目前为止，广州有37个旧改项目有了实质性进展，总面积7.46平方公里，包括今年新开拆的海珠沥滘村、白云陈田村项目，新批复的黄埔萝峰村、沙步村、大塱村等。

有实质进展的项目，从面积上看，占了已批未完工项目的约四分之一。而实际上，广州的旧改工作，今年已进入第十个年头。

自2009年广东省出台“三旧”改造政策以来，广州在省相关政策的引导下不断探索有组织、系统性的“三旧”改造工作，并于2015年出台了《广州市城市更新办法》，正式将“三旧”改造的工作内容统一纳入城市更新。2016年，广州市政府进一步发布并实施了《广州市城市更新总体规划(2015-2020年)》。由于上一轮广州市城市更新总体规划将于2020年到期，广州也于近日启动了对《广州市城市更新专项总体规划(2018-2035年)》编制项目的公开招标。

在启动新一轮城市更新总体规划编制工作之前，广州已在政策保障方面为城市更新工作添了把“火”——今年4月，广州市政府发布《广州市深入推进城市更新工作实施细则》，涵盖了旧村庄全面改造、成片连片改造、城市更新微改造、加大城市更新项目支持力度等方面。

其中提出的一些措施已落地实施，如，文件中提出的规范旧村全面改造引入合作企业招商工作，而广州公共资源交易中心在5月底发布了旧村更新改造项目的新服务规程及配套措施，规范了该中心为旧村更新改造项目进场提供的各项交易服务工作。

各区也在积极总结和探索旧改经验，如白云区，制定了《白云区旧村改造三年行动计划(2019-2021年)》，三年内集中力量加快推进田心村、陈田村、小坪村、江夏村等旧村庄的全面改造工作，还在全市率先印发了《白云区旧村庄全面改造程序指引(试行)》，明确规范白云区旧村庄更新改造程序，同时强调由政府主导。

在今年的广州市政府工作报告中，也明确提出“加快城市更新改造，推动151个老旧小区微改造、10个旧村改造、50个旧厂改造项目”。

A

旧村

在251个已批未完工项目中，旧村项目有38个。虽然数量比旧厂项目少，但旧村改造提供的改造面积相当大，38个村的改造范围用地总面积1742.64公顷，比200多个旧厂改造的面积(约1384公顷)还要大，约相当于3个珠江新城。

这些旧村改造项目的批复时间从2009年至2019年都有，可以说分布在广州启动“三旧”改造的十年间。其中可以看到不少眼熟的名字，如，荔湾茶滘村、东漖村、黄埔文冲村项目都是在“穗府会纪[2009]151号”批复的，至今已10年；天河冼村、黄埔横沙村是在2010年批复的；改造面积达到151.42公顷的“最大旧改村”海珠沥滘村是在2011年批复的；天河潭村、棠下村(金融起步区)、石东村(金融起步区)都是在2012年批复的；著名的汽配村白云陈田村改造是在2015年批复的……

时间进入2019年，今年新批复的旧村改造项目有5个，包括黄埔3个，花都1个，南沙一个，其中的黄埔沙步村改造，改造范围用地面积达到158.27公顷，比目前号称“最大”的海珠沥滘村改造面积还要大。

从这些项目的位置来看，除越秀之外的10个区都有分布，海珠2个、荔湾7个、天河6个、白云4个、黄埔14个、花都1个、番禺1个、南沙1个、从化1个、增城区1个。

黄埔

黄埔旧村改造项目最多 第二CBD成改造引擎

黄埔区已批未完工旧村改造项目是最多的，有14个，面积达到了720公顷，占了总数的四成以上，其中还包括了面积最大的一个，即黄埔沙步村改造。