业绩再创新高,老牌国企首创置业独特的运营秘
发布时间:2019-08-20 12:49来源: 网络整理新闻详细页内容顶部广告
摘要:业绩再创新高,老牌国企首创置业独特的运营秘籍
首创置业决定与自己较劲,走上一条为为客户提供全生命居住周期产品和服务的道路。
| 中房报记者 唐珊珊 北京报道
宋书《营造法式》中曾言:“凡屋宇之高深,名物之短长,曲直举折之势,规矩绳墨之宜,皆以所用材之分,以为制度焉。”这部宋崇宁二年由李诫编撰的书,在两浙工匠喻皓《木经》的基础上,第一次对建筑构件标准、设计、施工、用料等各环节进行了严格规范。也正是得益于这一近乎严苛、精于工、匠于心的规范,梁思成才得以与山西应县木塔相逢在千年以后,并为之倾倒。
对于建筑品质的追求古已有之,但能够超越时间而存在的一定是匠心之作。从千年前沂水斜阳下的南宋木塔边重回高楼林立的繁华都市,房子已经成为这个时代人们对幸福的另一种诠释。记得2018年,笔者曾经在北京通州长楹天街对过往的行人做过一次问券调查,问题是:买房时首先考虑的是质量,还是价格?在抽取的10位路人中,有6位将价格排在首位,而质量排在第二位。飙涨的房价已经让房子的居住本质被模糊,对居住品质的要求成为奢侈,近两年各地频发的房屋质量问题也一次次的摧毁人们对居住的理想。随着房地产行业逐渐进入平稳期,人们对品质生活追求的提高,如何让房子重回居住本质,让居住真正成就幸福感,首创置业决定与自己较劲,走上一条为为客户提供全生命居住周期产品和服务的道路。
“成绩单”中的“现在与未来”
首创人对品质的坚持和对产品的创新精神不仅加速了更多优质项目的落地,也使其交出了一份亮眼的成绩单。8月15日,首创置业公布了2019年上半年业绩:一、上半年销售业绩、收入、利润实现明显增长,毛利率保持较高水平。今年上半年,首创置业的营业额约为人民币104.76亿元,同比增加47.21%。归属母公司股东的净利润为11.87亿元,同比增加61.23%,每股收益0.3元,较去年同期每股收益增长约58%。二、土地储备方面。2019年上半年,集团一二级联动优势进一步显现,北京地区底价新获3个一二级联动项目,合计土地投资额人民币67.4亿元,占比39.3%,总建筑面积53.3万平方米。
截至2019年6月底,集团土地储备总建筑面积1308.9万平方米,地上建筑面积1011.1万平方米;权益总建筑面积904.4万平方米,权益地上建筑面积689.5万平方米。土地储备总建筑面积中,85%为发展物业,15%为投资物业及其他。现有土地储备足以满足公司未来3年左右的发展需要,规模适中。根据中年报显示,集团于2019年6月30日的流动比率约为2.20(2018年12月31日:约2.16),资产流动性良好,偿债能力充分。
回顾整个上半年,首创置业积极拓展融资管道,融资成本持续处于行业地位,进一步增强了公司的资金实力,为应对可能的行业调整及抓紧市场新机遇奠定坚实的基础。
值得关注的是,今年上半年首创置业提出了“奋进者计划”,在集团内实现全面跟投制度,这一计划的实施有效促进了各区域项目运营的提升。据统计,今年上半年各区域项目销售签约总额为405.4亿元,同比增长12.4%,经营回款也大幅增长,多地项目均实现有质量的签约。这样的数据源于首创人对自己产品的信心。
在提升销售业绩的同时,首创置业也积极发挥基金平台作用,通过投资逆周期差异化拿地,加强一二级联动,降低拿地溢价率。
对于下半年规划,首创置业给自己的要求是:稳中求进,创新致胜。一方面将全面加快现有项目开发节奏,加快资产周转,充分满足市场需求,快速提升开发及经营规模,保证企业经营业绩持续稳定增长;另一方面对于奥特莱斯的工作重心,逐渐由规模布局转入精细化运营阶段, 未来可发挥单核城市二级开发的业务联动。
同时,首创置业还将继续实施差异化的竞争策略,抓住市场调整机遇,超前把握城市化发展趋势,加速对创新业务的培育孵化。今年上半年,詠园与郎园文创项目的成功落地为首创置业产品线注入了全新的生命力;同时,首创打造的集体用地长租公寓朝阳十八里店项目也已开工,已开业的房山Hé园长租公寓项目实现满租。这些全新产品的培育不仅弥补了传统产品线的单一,也增强了企业的综合竞争力。
2019年已过半,对于未来,无论是打造产品的实力,还是打磨产品的匠人之心,首创都已经做好了准备。
匠于心,设计者说