当以80、90后为代表的楼市年轻态成为住宅市场的主力，他们身上那些勇敢追随潮流、喜欢呼朋唤友、对品质生活的渴望度非常高等标签，对应到住宅需求上，却面临着厨房的应用比越来越小，收纳和朋友社交聚会空间不足等困扰。

如何以差异化优势满足楼市新生代个性化的需求？ 继“北府南悦”热销之后，8月16日，金茂北京第三座限竞房——台湖金茂悦发布会举行。

根据贝壳研究院发布的《2018年全国购房者调查报告》，2018年，中国购房者的平均年龄仅仅只有29.5岁！随着经济的发展和购房群体的年轻化趋向，他们对人居生活的需求从基本向更高层次升级，除了考虑地段、配套等因素之外，个性化、舒适度和有针对性的生活方式成为他们更为在意的因素，这也在一定程度上加快了住宅年轻态进程。

作为金茂北京的第三座限竞房，如何突围而出？ 在进驻台湖之前，中国金茂前期做了大量的调研，最后得到主力客户的精准画像：这个区域所对应的主力客群是购置北京第一套房的年轻人，他们是一群具有良好教育背景、思维开阔、具有敏锐时尚触觉、喜欢接触新事物、崇尚高性价比的年轻人。因此，落子台湖区域，中国金茂选择了更贴合区域主力客群需求的更加年轻化、国际化和轻奢化的“悦系”产品。

金茂北京京东片区总经理马浩阐释了中国金茂打造台湖金茂悦的考量。中国金茂在北京已完成了“六府、四悦”的居住版图布局，同时还开发了丰台金茂广场、朝阳金茂中心等多座写字楼和商业。

金茂北京京东片区总经理马浩（发布会活动现场图）

据悉，在北京“行政向东”的发展契机之下，经过近十年的发展，台湖区域的三条高速+三条环线实现了连接各区的快速多样的交通选择，贯穿北京南北最长的17号线（建设中）连接着未来科学城、望京、国贸和通州四大经济核心发展区域，21号线（规划中）则连接两大机场。随着时代的演变，叠加千万级流动人口带来的职住需求、湿地公园的宜居环境和产业核心崛起等各种因素，这一连串的时代红利必将加速台湖区域的价值腾飞。台湖已经成为通州产业发展和人居选择的热点板块，以及全北京非常值得关注的区域。

“台湖金茂悦，就诞生在这样一个城市的高光区域，承载着中国金茂“悦”系产品对超级城市的全新生活表达，也承载着对精英理想的深刻解读。更重要的是，它承载着金茂对客户需求和痛点的再次深刻理解。”马浩说。

据了解，为了更契合主力客群的需求，基于数千份对悦系老业主的调研问卷，台湖金茂悦洞察了目标客群未来5年甚至是10年之后有可能出现的生活需求改变，从而进行前瞻性设计，于传承之上突破创新，不断更新居住理念。

值得一提的是，台湖金茂悦不仅传承了中国金茂绿色、健康、低碳的科技系统基因，更是裂变出了一套全新的“十二大智慧舒居系统”，在节能、灯光、安防等细节方面做到极致。此外，台湖金茂悦还是金茂北京首批采用“智能管家”的住宅项目，通过大数据环境信息采集和家庭生活行为习惯，智能操控新风和空调的运行，时刻保持户内空气的质量和温度的适宜，形成一套独有的舒温舒氧的智慧系统，真正进入到了智慧家居3.0的时代。

此外，金茂北京营销经理张程讲述了悦系产品的迭代史、内核、底层逻辑，以及团队赋予悦系更加丰满的IP形象的愿望。

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(责编：赵爽、孙红丽)