文/叶檀☞财经女侠毒舌善心

国人爱炒房，爱赌博，有人认为是国民性造成的，因为离封建时代太近。

并不是。

只要有一只黑天鹅，就能证明天鹅不都是白的。在房地产各大“炒国”里面，我们能找到的黑天鹅远远不止一只，跟中国人一样爱炒房的，超级多。

    只要有钱赚 各国吃瓜群众都爱炒房

美国人爱炒房。

金融危机爆发之前，2005年，美国独栋住宅平均售价涨幅超过50%。

热门区域涨幅更大。纽约平均上涨79%，洛杉矶上涨110%。加州其他沿海地段涨幅更高，旧金山市区，一幢普通房屋的售价超过了全美平均房价的3倍。

    到2007年，美国房价涨幅超过过去30多年，创下新高。美国GDP比重中，房地产占比也由2001年的15.9%上升为2006年的19.7%。

根据美国主要城市房价指数，2006年6月，美国十大城市房价是1996年12月的2.9倍，抵押贷款发放规模空前。

典型的炒作!没有人炒，没有房地产的财富信仰，美国房价为什么那么高?

日本人爱炒房也是有名的，在中国人炒房之前，整个亚洲就属日本人爱炒房。

从1983年开始，日本全国总平均地价从11万开始上涨，1991年到达最高峰，59万，整整翻了5.36倍。

(图片来自檀香马毅行)

    1988年底，日本调查统计的土地总价，是1842兆日元，按当时汇率，美国的地价总额为403兆日元，一个日本可以买下4个美国，东京23区总地价411兆日元，所以说“一个东京买下美国”。

房地产泡沫，东京最有代表性，东京是日本最重要的经济重镇。

1989年，东京银座5丁目土地公示价格1平米1.1亿日元，折合97万美元，这也是当年获吉尼斯世界纪录的全球最高地价。

1990年，在东京买一户60平米房子要5千万日元以上，年轻人不吃不喝干15年才能够入手。东京，香港的房价，让人望而生畏。

东南亚金融危机跟炒作房地产有关，澳大利亚、加拿大的房价涨幅，也曾经让人瞠目结舌。

    不光是当代，几百年前就有人炒房。比如工业时代的伦敦，航海时代后期的荷兰，清末的上海，炒了一波又一波。

现在中国人在西港这些地方的炒作，不过是重复百年前上海的炒房历史而已。

(图片来自檀香wang)

只要有钱赚，不管什么地方，不管什么时候，吃瓜群众都爱炒房。中国人并不是全天下的独一份。

    什么时候该买房?经济好的时候

    经济好的时候，分享经济发展的办法之一是买房子。购买不动产是做多经济、分享红利最重要的手段之一。

比如，我看好澳大利亚经济，但不想在澳大利亚办企业，太麻烦;也不想炒汇，风险太高，汇率上窜下跳不稳定，那就在澳洲大城市买房子。

再比如，我看好中国经济，同样，不想办企业，不想炒外汇，那就在中国最重要的核心城市买房子，北上广深，现在的武汉、成都，都行。

    这就相当于提前买一个山头，到时候可以收点买路钱。这个买路钱，本质上是租金。用相对偷懒的办法，获得经济发展红利。

炒房炒疯的时候，大家不在乎什么租金，因为房价涨得太厉害了，大家可以靠倒卖发财，买上房地产一年收益30%，谁会在乎租金呢。

日本就有这样的疯狂时候。

1989年，东京有区29户农民拆迁，土地合计拆迁款8亿日元。

这是什么概念?以前这29户农民劳作一年，收入也就100万日元，这些农民欢天喜地的签了协议，五个月以后，很多人开始后悔，因为他们出手的土地只过了几个月价值就达到了11亿日元，少挣了3亿，相当于辛苦干300年的收入。

(图片来自视觉中国)

这些东京郊区的农民，跟这几年北京郊区的拆迁户是不是非常像?

    经济好的时候，租金逐步上升，房价增长平缓，这是最幸福的时候。

还是拿日本举例。朝鲜战争后，日本经济获得了大发展，是从这场战争里获利最多的国家。从1953年到1973年，20年的时间，日本从一个农业国成功转型为世界上最大的钢铁和汽车出口国。