房子，对于中国人来说，到底意味着什么？有人说，有房子才有家，才能安居乐业；房子代表着户口和学籍；也有人说，买房是最 好的投资产品，是跑赢通货膨胀率的最 佳理财方式。因受房地产调控全面收紧和市场利空消息的影响，未来房产市场两极分化日渐明显。

　　今天，关于买房，我们就来说点切合实际的，我相信这也是大家都想了解的问题，那就是在房地产行业高速发展和市场暴力即将终结的现在，如何买到涨得快的房子？其实不论是出于哪种心理买房，谁都不想自己买的房子跌价，所以今天就告诉大家怎样判断房子的增值空间大不大？在如今这个楼市冰火两重天的时代，哪种房子可以更快的增值？

最重要的就是要注意的是房子的总价。这个并不难理解，不论房价涨了多少，要有人接盘才是升 值，账面数据没有意义。比如说，即使你的房子单价便宜，但是面积大总价高，还是不好出手。一套房产的价格超过了一定上限就会降低流动性，溢价空间也会有限。根据城市经济实力不同，这个上限也都不同，比如北上广深一套房总价不能1600万，否则就很难出手，南京杭州大概800万，重庆郑州大约是400万。

接下来就要说说地理位置了。房子作为一堆建筑物，跟万物没什么区别都会老化，其实根本没有涨价一说，涨价的只有下面的土地。而土地的升 值，就要靠周边的资源了，比如能改善人类居住环境、提升生活品质的资源，大家所熟知的医院、学校、商场、娱乐中心、产业等等。

　　再来说说房子本身，不管大家是自住还是投资，不管是远郊还是市中心，我都认为应该优先买2015年以后的第四代商品房，或者2005年以后的第三代商品房。
　　除非因为学 区 房的特殊原因，否则没必要去买2000年以后的第二代商品房和2000年以前的第一代商品房。
　　虽然别墅是很多人的梦想，但其实别墅的涨幅非常有限，这是一种非常个性，市场的流动性不大，而且最大的问题是太贵不是一般人能接受的。
　　还有就是那些市场主流的更容易出手，所谓市场主流就是开盘摇号时，会被摇到前30%的人选走那些的房子。比如3房、2房，带电梯中高楼层，户型合理，采光通风等等。
　　记住这是个资源充裕的时代，只有好东西才能受到追捧。
      其实，也可以说，能满足住户需求的房子就是好房子。
　　说了那么多，就是想给大家梳理出房龄代际变化背后的产品创新主线：
　　小区配套高端化，户型设计小型化，装修电器科技化。
　　在这个越来越讲究品质的时代，除了少数经典楼盘能够历久如新，大部分情况下，新一代产品的确是碾压上一代的。

　　所以大家买房子，同等情况一定是越新越好的。不过即便是买二手房，也应该注意尽可能买2005年以后的房子。千万不要因为预算不够去买老破小，除非是学 区 房。毕竟，现如今我们不缺房子，缺的是好房子。

楼市正在面临激烈的分化，有些城市的繁荣只是短暂现象，而有些城市的静淡是正在蓄势，是掘金还是踩雷？全在自己一念之间。所以，多学习、多思考、多见识，在买房路上才能多一道保障。

      调控的市场行情就是这样反反复复震荡。
　　最后给大家一些建议：
　　1、一定要坚持大众审美。现在已经是房产存量博弈时代，未来只有符合主流的、公认的好房子，才能被市场所接受，才能在卖房竞争中脱颖而出。
　　2、时刻保持着接盘侠思维。最简单的做法，就是把你要买的房子，预想一下单价翻倍之后的总价是否还有人买得起。如果接盘侠把牙咬碎了都买不起的话，那你这个房子大概率不会涨幅就不会太大。
　　3、区位、产品、信贷，这就是选择房子的顺序。地段最重要，但注意是看增量。产品可以不是最 好的，但千万不要有硬伤。房子越贵，金融信贷属性越重要。

　　未来是房子选择人，而不是人选择房子。趁当下大家还有几分选择的机会，尽可能把房子买的好一点，为未来多争取点主动权。

（内容整合于天涯论坛）