上月底，万科以36.9亿元竞得中心区两宗涉宅用地，收官7月土拍市场。8月常州市区(除金坛、溧阳外)预计四幅地块参与竞拍，总起拍价近21亿元，最高楼面单价7173元/平方米。

　　其中，起拍楼面价较高的龙江中路东侧、朱夏墅路南侧地块(皇粮浜7#地块)在上周五已被中梁以总价13.3亿元竞得，楼面价7228元/平方米，溢价率1%。目前，中梁在常州已有中梁百悦城、中梁前黄壹号院、中梁金坛壹号院、中梁首府壹号、中梁香缇等多个项目，主要涉及金坛、溧阳及武进区。除此之外，还与金科合作开发天宁衡麓世家项目，此次也是首次进驻钟楼新城板块，可见中梁在常州的布局正在逐渐扩大。

　　从区位配套来看，地块临近皇粮浜公园、苏州外国语皇粮浜实验学校与京杭大运河，生态优势较为明显，未来随着片区的整体开发，配套设施将逐步完善。

　　除皇粮浜7#地块已成交外，另外三幅地块中两幅住宅用地位于武高新，仅一路之隔。一幅为武进高新区新奥路西侧、龙帆路南侧地块，占地面积28855平方米，起拍总价2.82亿元，楼面单价4887元/平方米;另一幅为武进高新区新知路东侧、龙帆路南侧地块，占地面积39787平方米，起拍总价3.88亿元，楼面单价4876元/平方米。

　　从地块区位来看，向北可至武进西大道，东西交接江宜高速、武宜路、淹城路、龙江路、常武路等多条主干道。此外，下半年有望正式运营通车的地铁1号线紧邻地块东侧，且设有站点。地铁的开通是对地块的巨大利好，届时交通配套再升级，地块前景十分明朗。

　　8月还有一幅商业用地将参与竞拍。该地块位于新桥镇，乐山河以东、楼只里路南侧、乐山路以西、辽河路以北，出让面积19232平方米，起始价7190万元。 (李林 刘燕涛)