地王项目的土地单价一般相当于项目售价的50%以上，加上人力、资金、建安等成本，在限价的条件下，很多地王项目微利甚至有可能亏本。再加上在融资端的收紧等因素，开发商们更不敢轻易拿。

97.9亿元总价，7月30日，新世界中国在经历11轮加价竞拍后，将杭州望江地块收入囊中。这是今年以来总价第二高的地块，也是杭州史上第五高总价的地块。  

不过，放眼过去三年多来的全国土地市场，这笔土地交易总价已经鲜有亮点。2019年97.9亿元的总价，在2016‒2018年的高价地块排名中，分别仅排列在第8位、第6位和第7位，无法挤进前五。  

就在同一天召开的中央政治局会议上，中央强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。在此之前，监管着力对融资端进行了调控，意图无异于希望通过控制融资来平抑部分城市土地市场热度，从而平稳房地产市场销售终端预期，降低房企未来潜在经营风险。  

“地王”正在变成少有的物种。伴随着楼市调控的逐渐推进和长效机制的试水，开发商们需要接受一个“调控是新常态”的时代。  

地王褪色  

今年土地市场的地王热情已经在明显降低。  

时代周报记者根据Wind数据综合统计（剔除工业用地）发现，在新世界中国拿地之前，今年以来的总价地王为越秀地产在4月创下的。越秀所收购的地王地块位于广州增城区，涉及金额141亿元。  

但2019年141亿元的地王，跟过去三年多时间里的地王们相比，并不算高，排第4位。最高价地块为2016年8月招商联合华侨城拿下的广东深圳宝安地块，总金额达310亿元，楼面价近2万元/平方米；其次为世茂在2017年以239.4亿元拿下的广东深圳龙岗地块，楼面价近1.8万元/平方米；第三位为万科2018年在浙江杭州余杭以142.3亿元拿下的地块。  

2019年也是诞生百亿元地块最少的年份，目前仅为1块。而在2016‒2018年，分别有8块、2块和5块。  

与此同时，今年以来高价地的溢价率也在走低。  

时代周报记者统计发现，2019年前十大高价地块的溢价率皆低于46%。而在2016年金地集团和苏州金悦凯投资咨询有限公司联合拿下的上海浦东新区祝桥地块，溢价率高达285%，这也是近三年来的最高。  

今年以来，排列在第十位的高价地为龙光地产在今年6月以65.8亿元拿下的广东深圳龙华区一块居住用地。而在2016‒2018年间，一个65.8亿元总价的地块，分别可以排入第24位、26位和18位。  

不过跟过去三年一样，这些高价地块往往会集中在北京、杭州、苏州、广州等城市。以2019年为例，在前100的高价地块中，北京占据16个，杭州占据13个，苏州为8个，广州、南京和武汉各占据7个。  

尽管这些城市在高价地的总数上较多，但相比较往年情况已经有所变化：分布在北京的总价前100地块，在2017年曾一度高达28个；上海方面则从2018年的13个降至目前的5个。  

过往地王遇到的“烦恼”和改变的市场环境，是今年高价地在总价和溢价上开始走低避不开的原因。  

上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进分析认为，地王项目的土地单价一般相当于项目售价的50%以上，加上人力、资金、建安等成本，在限价的条件下，很多地王项目微利甚至有可能亏本。再加上在融资端的收紧等因素，开发商们更不敢轻易拿高价地。  

谁在拿高价地块？  

今年以来，究竟是哪些企业在拿高价地块？  

时代周报记者根据Wind数据统计梳理，在今年总价前100的地块中，万科所拿的高价地块数量为房企之最，共计11个，占据近10%，总金额达502.6亿元。  

这当中有两幅地块为目前总价前十的地块：一幅是今年2月拿下的位于福建福州台江区总价为76.4亿元的地块，另一幅为联合平安在今年1月拿下的北京通州区总价66.6亿元的地块。另外，在今年2月，万科还联合了国开东方在北京丰台区拿下了总价为43亿元的一幅地块。  

其余的8幅地块则集中在5月、6月和7月拿下。分别有5月拿下的湖北武汉硚口一地块和江苏苏州一地块；6月拿下的三块地则位于云南昆明官渡区、湖北武汉洪山区、贵州贵阳云岩区和广东广州黄埔区；7月的两块地位于江苏南通崇州区和广东广州增城区。