今年上半年，南京、成都、武汉、东莞等新一线城市二手房成交量上涨，市场随盛夏到来不断升温用户找房热度不断上升。不过，二手房一房一况，对购房者的信息了解程度房产交易专业水平要求较高，用户购买二手房前需要了解清楚几个细节，以免交易时发生纠纷。

　　房源性质。由于不同性质的房源产权年限不同、交易税费不同、对周边资源的使用权限不同，因此购房者首先要对房源性质有清晰了解。70年产权期限的住宅是大部分购房者的选择，这类房源产权期限长，可以用于落户，有的能对口公立幼儿园、小学，是购房者的首选。另外，40年产权年限的二手公寓、商铺，用户也可以考虑购买，但要了解清楚产权剩余年限和税费，二手商业地产的税费比住宅更高。

　　是否有抵押。购房者在签订二手房购房合同前，要了解该房屋是否有抵押，有抵押的房源需要先解押，才能进行交易。而解押需要买卖双方协商一致，由购房者垫资或由第三方垫资赎楼，这将产生一定的费用并延长交易周期，购房者要将费用和时间成本考虑在内。

　　交通出行情况。随着城市交通路网的完善，选择购买距离市中心较远，但靠近地铁站、公交站的房屋，不啻失为一种高性价比的选择。用户在购房前，不能仅凭地图导航估算房屋距离交通站点时间，最好能亲自从小区走到地铁站、公交站，或从知情者那里了解情况，以测算实际步行的准确距离及时间，以便更好地作出购房决策。

　　教育便利程度。周围有幼儿园、小学、中学等教育配套的房屋显然更适宜居住，因为家中有小孩的房主，可以减少接送孩子上学的时间。此外，房屋边如果有大学、研究所，那么还可以经常体验在校园散步的感觉，甚至还能使用大学图书馆，对培养孩子的学习习惯和购房者自身的学习进步很有益处。

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