【房地产遭遇艰难一周：中央政治局发话、央行两次点名、千亿市值蒸发！】继7月30日中央政治局会议再提“房住不炒”，并首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后，央行也在上周两次对房地产行业点名。（21世纪经济报道）

　　上周，可能是不少地产开发商们从业以来难过的一周。

　　继7月30日中央政治局会议再提“房住不炒”，并首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后，央行也在上周两次对房地产行业点名：

　　7月31日晚间，央行官网显示，央行于7月29日(周一)在京召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会，座谈会“点名”房地产行业占用信贷资源较多，各类银行要转变传统信贷路径依赖，合理控制房地产贷款投放。

　　8月2日晚间，央行官网显示，人民银行在当天上午召开了2019年下半年工作电视会议。近5000字的会议通稿中就提到，“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，按照‘因城施策’的基本原则，持续加强房地产市场资金管控。”

　　在此背景下，有城市房贷额度和利率近期明显收紧。据浙江之声今日(8月4日)报道，杭州多家银行透露，基准上浮5%不再是房贷利率的起步价，不少银行已经开始执行首套基准上浮8%或者10%的贷款政策，有的甚至还需要搭配一定额度的理财产品。

　　值得一提的是，申万房地产板块上周跌幅超5%，是所有行业中跌幅最大的板块，板块内的房地产公司市值合计蒸发了上千亿元！

　　央行一周两次点名房地产

　　据央行官网消息，8月2日上午，央行召开2019年下半年工作电视会议。会议总结上半年工作，分析当前国内国际经济金融形势，研究部署下半年重点工作。央行行长易纲、党委书记郭树清出席会议并讲话。央行党委委员、副行长陈雨露、潘功胜、范一飞、朱鹤新、徐加爱、刘国强出席会议。陈雨露主持会议并作总结讲话。

图片来源：央行官网

　　会议部署了央行八项下半年重点工作清单：

　　一是坚持实施稳健的货币政策，保持松紧适度，及时预调微调。保持流动性合理充裕，引导广义货币供应量和社会融资规模增速与名义GDP增速相匹配。

　　二是加强政策协调配合，加快疏通货币政策向实体经济的传导机制，进一步激发市场微观主体活力。

　　三是坚决打好防范化解重大金融风险攻坚战。

　　四是进一步深化金融供给侧结构性改革。

　　五是扩大金融对外开放。

　　六是不断提高金融服务和管理工作水平。

　　七是要因势利导发展金融科技。

　　八是继续加强中央银行政策宣传解读。

　　这是央行在一周之内第二次点名房地产。此前在7月29日，央行在北京召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会，本次会议指出房地产行业占用了较多的信贷资源，旨在引导银行充分认识信贷结构调整的必要性和迫切性，转变传统信贷路径依赖，合理控制房地产贷款投放。并明确对房地产信贷领域提出以下几点要求： 保持个人住房贷款合理适度增长，严禁消费贷款违规用于购房； 加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理； 加强对存在高杠杆经营的大型房企的融资行为的监管和风险提示，合理管控企业有息负债规模和资产负债率。

　　据浙江之声8月4日报道，全国多地房贷利率在连续回调后近期纷纷反弹。杭州多家银行透露，房贷额度、利率已双双收紧。基准上浮5%不再是房贷利率的起步价，不少银行已经开始执行首套基准上浮8%或者10%的贷款政策，有的甚至还需要搭配一定额度的理财产品。

　　招商银行一位房贷经理透露，下半年只会紧不会松。房贷利率不仅调高了，银行放贷速度也明显放缓了。杭州曾经只要手续齐全，7天就能放款的时光不再。不少客户等款甚至要等一个半月到两个月。

图片来源：住浙网