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  卖房！7月5家上市公司又是这老套路  
  2019-07-24 09:45:51杭州网  
 

为回笼资金 煤矿企业新集能源一口气要卖28套房

商报讯 （记者 王静） 近日，A股“卖房潮”又有卷土重来的趋势。新集能源公告称，要一口气甩卖28套房产！据本报记者统计，进入7月以来，选择卖房保业绩的上市公司不在少数，比如此前轰动一时的海马汽车。卖房救急，这已经是A股上市公司回笼资金的常见套路。

新集能源卖28套房赚8600万

7月22日晚间，新集能源发布公告称，公司拟通过产权交易所挂牌公开征集受让方的方式，转让所持有的安徽省淮南市半山家园二期商业楼28套房产。根据公告，上述房产均为商业用房，合计挂牌价（含增值税）为8621.57万元。

那么，新集能源这笔资金预备用在什么地方呢？公司并没有计划用于提振自身的煤炭业务，而是在公告中表示，本次交易有利于盘活公司闲置资产，有效回笼资金，提高资金使用效率。

值得注意的是，新集能源的业绩并不差。根据其7月13日披露的业绩快报，2019年上半年，新集能源实现营业收入46.02亿元，同比小幅增长0.88%；实现净利润7.39亿元，同比下滑3.39%。截至昨日收盘，新集能源报3.05元/股，全天微涨0.33%。

一家煤矿企业为何要如此大手笔卖房呢？源于其过高的资产负债率。Wind统计数据显示，截至2018年底，新集能源的资产负债率高达79.46%，在A股30余家同行业上市公司中排名第二，仅次于安源煤业。

*ST海马已卖出了15套房

A股上市公司卖房，已经不算是新鲜事。*ST海马昨日披露了处置闲置房产的最新进展，称截至昨日，公司已有15套闲置房产办理了过户手续，交易金额共计795万元。

事实上，上述15套房产仅是*ST海马要批量处置闲置房产中的很小一部分。今年4月与5月，*ST海马连续发布的卖房公告显示，公司拟通过中介机构按照市场价格在二手房交易市场挂出并公开出售位于上海市的36套闲置房产、位于海南省海口市的81套闲置房产以及海口市金盘工业开发区创业新村一区、二区及金盘工业区金盘大道旁的部分闲置房产（住宅269套，商铺15套）。上述房产以及商铺账面原值合计为6476.17万元。也就是说，*ST海马共计要卖出401套房产，数量之大让人咋舌。

*ST海马卖房是为了“保壳”。在2017年与2018年，*ST海马分别净亏损了14.15亿元、22.73亿元，公司也因此从“海马汽车”变更为“*ST海马”，被实施退市风险警示，如果今年再度亏损，公司将面临退市的风险。

令人遗憾的是，自4月23日*ST海马第一次披露卖房公告以来，公司股价并没有受刺激拉涨，反而屡屡下跌。截至昨日收盘，区间跌幅达35.92%。

7月有5家上市公司卖房

近日在实施或考虑实施卖房的A股，远不止这两家。

本报记者根据wind不完全统计，进入7月，还有全柴动力、普邦股份、泰禾集团均发布了处置闲置房产的相关公告。普邦股份7月5日表示，为优化公司资产结构，盘活存量资产，有效回笼资金，公司将上海市普陀区光复西路2899弄8号七套房产以3497.38万元出售给上海冠弘贸易有限公司。

上市公司卖房现象在A股市场时有发生，不过有专家表示，上市公司卖房提振业绩，其实是一种操纵报表的行为，尽管短期内确实会提振公司业绩，但长期来看，如果非房地产上市公司将过多精力牵扯于此，则不利于主业经营发展。尤其是对一些亏损企业而言，单纯期望通过处置房产来提振业绩，并非长久之计。