专题：2019嘉兴市本级房源半年报

　　供需两旺！相信关注楼市的你，已经从不少地方看到过这四个字。

　　而这四个字形容的就是2019年上半年的嘉兴楼市。如若用具体数字反映：2019年前6个月，嘉兴共销售商品房超17500套，其中住宅成交超13500套，住宅供应量约12500多套。综合来看，确实可用开头的四个字来形容。

　　供需两旺的背后，有人看到了区域分化矛盾；有人看到了库存下降明显，下半年嘉兴新房供应告急；有人看到了房价上涨……其实还有更多讯息，隐藏在一个个数字背后。

　　现在，就让我们站在嘉兴楼市的新高度，总结上半年，展望下半年，以房源为切入点解读风云变幻不停的嘉兴房地产市场。

一、2019年上半年房源情况汇总

　　1、新开盘或加推统计

　　据房产超市网数据监控中心统计，整个2019年上半年（1-6月），嘉兴市本级（包括市区和乡镇），共有38个住宅项目开盘和加推，总计供应新房达到12583套，约156.61万方。

　　这个供应量水平，已经超过2018年上半年的约11500套，创下了5年来的新高。

　　2、入市房源分布情况

　　市本级供货量最大三个板块分别是国际商务区3566套、科技城2221套和秀洲新区（秀湖）1533套，三个板块加起来占上半年住宅供应的58.17%，近六成，完全可以说是2019年嘉兴楼市上半场的供应主力军。

　　城南、南湖新区这两个明星板块，上半年供房不多，从潜在房源分布来看城南板块如果再不供地，接下来也很难成为新房市场上的主力军。运河新区长达两年的断供期则是终于被苏嘉·久境园给打破。

　　3、入市房源面积段占比情况

　　从今年上半年入市房源户型面积段看，约12500套房源中以120㎡以上的改善户型为主。120-144㎡户型4669套，144㎡以上户型（不算别墅）1454套，占比近5成。形成鲜明对比的是，90㎡以下户型1076套，仅占8.56%。

　　如今的市场可以说相较两年前已经完全反转，相较去年上半年都已经有了明显改变，随着外溢投资性需求慢慢退去，内部改善型需求者正成为市场主流，相对应的改善型购房者的春天已经到来。

二、2019年上半年开盘情况

　　据嘉兴市房地产公众服务平台数据，今年上半年共销售住宅超13500套，超过18年上半年约12300套和17年上半年的约9300套，创下3年来新高。2019年上半年嘉兴楼市，供应足，需求旺，货真价实。

　　从今年前六个月的住宅成交数据来看，春节过后3月份成交量就有个急速上升，此后4、5、6月维持住了这个热度，并且都有一定的增长。

　　从每月推盘量来看，同样是1、2月清冷，3月开始升温，3、4、5月推盘量大大增加的同时去化率逼近8成，彼时有一个词很火叫做“小阳春”，可以反映出当时楼市的热度。

　　6月作为上半年收官月，推盘量创下年内新高，但去化率仍旧可以有65%左右，楼市热度是不减的。

　　前期清冷，急速升温，持续高热。我想这12个字大致可以总结今年上半年嘉兴的新房市场。

　　但同时，新房市场上还存在有明显的区域分化。国际商务区、科技城、秀湖这些热门板块，推盘量大的同时，去化也有保证。冷门板块、乡镇盘去化相对较慢，盘盘皆火这样的现象，在今年上半年并不存在。

　　从上表可见，2018年至今，嘉兴新房住宅价格呈现螺旋式上涨，每个季度平均涨幅约660元/㎡。细化来看，市场行情相对平淡时期，价格涨幅较小，而市场由冷转热，行情走俏时期，价格上浮也会明显一些，例如今年二季度预售均价相比一季度上涨了约730元/㎡，超过季均涨幅。当然，这和入市项目最初的拿地价及入市房源也有一定关系。房价同时也是楼市重要表现之一。

三、潜在房源分布情况

　　1、主城区潜在房源分布占比

　　科技城、国际商务区、秀洲新区（秀湖），依旧会是接下来主城区新房市场上的供应主力军，三大板块占比5成左右。