7月11日下午，杭州的天空放晴，绿城玫瑰园酒店内，一场上市房企重大人事变革悄然酝酿。

当天下午港股收市后，绿城中国控股有限公司(03900.HK，简称“绿城中国”)发公告宣布董事会重要人事变更：宋卫平因要投入更多时间发展个人业务等原因，已辞任董事会联席主席及执行董事，自7月11日起生效。辞任后，宋卫平仍会担任绿城规划设计委员会名誉主席，除此之外，不再于集团担任任何职务或职位。当天收市，绿城中国股价涨2.59%。

另外，公司执行董事及行政总裁张亚东获委任为董事会主席；周连营获委任为公司执行董事及执行总裁；郭佳峰获委任为公司执行董事及执行总裁；耿忠强获委任为公司执行董事及执行总裁；及吴天海获委任为非执行董事。

此外，刘文生亦将退任董事会联席主席，但仍将担任执行董事及提名委员会、薪酬委员会委员。

值得一提的是，绿城元老级执董郭佳峰、九龙仓回归董事会。绿城中国董事会调整后，非独立董事由7人组成，张亚东任董事会主席代表全体股东利益。同时，郭佳峰作为宋卫平的股权代表并出任执行董事，吴天海作为九龙仓集团股权代表并出任非执行董事。中交集团推荐刘文生、周连营、耿忠强、李骏担任绿城中国执行董事。其中，李骏为中交集团一致行动人。

这一轮调整，对绿城中国而言是一次体制机制的重大改革。今后，绿城中国经营管理层的任免权在绿城中国董事会，绿城中国核心管理层均向董事会负责。

此外，绿城、蓝城小镇项目举办了一场合作签约仪式，整合绿城资金、蓝城资源优势，绿城全面介入蓝城已确权的三个小镇项目。此前有消息透露，绿城今年还将拓展20个小镇项目。

宋卫平近年来致力于小镇事业，此次辞任董事会联席主席和执行董事职务，包括之前的股权变更，就是为了绿城、蓝城在小镇事业上有更好的协同，在布局和发展上有更多合作，比如城市更新、未来社区的业务板块。

正如一名“老绿城人”所言，宋卫平只是以另外一种角度、另外一个独立的身份支持绿城中国的发展。

绿城混改进入“深水区”

反观2015年来的绿城中国，确实经历不少风波。“老绿城人”也对绿城中国有一种特殊情怀。据了解，目前绿城中国六大区域负责人仍然是“老绿城人”。新任董事会主席张亚东大方感谢郭佳峰的回归，并期待更多“老绿城人”的回归。

在刘文生眼里，这次的人事变革是一场深化改革。绿城混改走到这一步，背后或有更丰富内涵。比如第二大股东九龙仓集团、绿城元老执董郭佳峰均回归董事会。刘文生认为，这一轮变革推动了绿城中国职业经理人文化。他认为今后绿城不应单独考虑某一个KPI，而是25个KPI都要综合考虑。

而在更多老绿城人眼里，绿城发展站在了关键时刻。从近年来发布的财报数据可以看到，绿城的经营管理面临变革。

有媒体问宋卫平，给绿城中国前执行总裁曹舟南打85分，那么给现任总裁张亚东打多少分？宋卫平回答道，目前基本感觉良好，不然也没法坐在一起。但“有一个事情没有进一步推动起来，因为一年里面人员架构、组织架构、工作班子需要重新的一个架构，可能真正对亚东总非常负责任的评价要三年时间，就是算上第一年，从去年一年到现在，然后再加两年”。

从绿城2016年-2018年三年财报可见，绿城已面临业绩增长压力，这从一个侧面反映出绿城内部结构优化的压力。

绿城2018年财报显示，绿城中国全年仅新增37块土储，截至期末累计建面3247万平方米，存货同比2017财年减少超过70%。彼时绿城中国管理层提出反周期投资理论，导致拿地减少。

根据中指院数据统计，2019年一季度，绿城拿地金额为49亿元，排名35位。但值得关注的是，三月底四月初新增土储中，绿城在公开土地市场共拿地9块，其中宁波两块、杭州两块，同时还包括西安、日照、郑州、天津、太原、台州共8个城市，合计拿地金额约60亿元。这10宗地块中，宁波、杭州的4宗地块属于楼面均价较高者，其中杭州萧山地块的地价更是直逼周边在售商品房价。

截至2019年5月31日，绿城中国已获取18宗地块，新增货值为592亿元，全年新增货值目标为1500亿元。从布局来看，长三角和浙江仍是其拿地的重点区域，分别占比79%和55%。主要集中在杭州、苏州、合肥、郑州、西安等一二线核心城市，部分位于优质的三四线城市。而2015年和2016年绿城拿地分别为5宗和6宗。值得关注的是，在上半年拿的18宗地里，包含了5宗小镇项目。

现金流逐渐向好