中房报记者 李叶|河南洛阳报道

　　夜幕下，雅香金陵酒店暗淡了下来，鲜有光亮。暗淡的背后是一场牵涉不同利益方、近400名业主的13年纠葛。

　　2006年，正值洛阳市洛南新区开发建设的火热时期，一个以打造“五星级产权式酒店、投资性地产楷模”为目标的项目——洛阳雅香金陵酒店（又称：洛阳雅安新城）在这一年展开了经营活动，项目新颖的返利模式前后吸引了400多人参与。

　　此后，随着运营不景气，酒店渐渐收不抵支陷入停滞，一群人的命运轨迹也开始改变。

　　13年间，围绕洛阳雅香金陵酒店使用权和经营权问题，400名业主与项目经营方、开发商之间展开了一场旷日持久的博弈。在2019年5月21日~6月6日期间，更因上述问题爆发了3次冲突。

　　业主中的78岁的白大爷（化名）显得尤为激动。他表示，我买这个项目的客房时花了大部分积蓄，目的就是到老时有更多一点的分红当“养老金”；现在，不但没有了这份“养老金”，自己的房子也用不了，还得每月按时还贷。“拿着房产证不能使用自己的房子，这叫什么道理？”

　　在白大爷等业主的对立面，洛阳市新龙安房地产置业有限公司、洛阳雅香金陵酒店股东褚谦也在喊冤。他说，自2006年响应政府建设洛南新区号召开始建设和经营酒店后，由于种种原因导致亏损、业主方误解，现在还因这个项目成为了失信被执行人，也是有苦难言。

　　目前，针对这场矛盾不断激化的拉锯战，洛阳洛龙区古城区街道办事处已协调处理，初步结果是恢复酒店运营，但因仍有200名业主没有赞同目前的解决方案，最终走向成谜。

　　7月17日，中国房地产报记者来到了地处太康路和王城大道交会处的洛阳雅香金陵酒店，彼时酒店门前激愤的人群早已不在。站在雅香金陵酒店对面的街道上放眼望去，夜幕降临后的独栋酒店寥寥无声，几乎与夜晚融为一体。

　　业主的13年

　　走过酒店大堂，需持房卡方可乘坐电梯进入酒店客房楼层。到达客房楼层处后记者发现，不少客房在原有刷卡处还多了一道明锁，业主刘先生（化名）介绍，这是防止酒店经营方继续使用自己的房子。

　　在刘先生看来，之所以会发展到这一步说来话长。

　　2006年~2007年，由于看到雅安新城项目所宣传的购买酒店客房委托经营合同返利的新投资模式，400多名业主先后以5500元/平方米~6000元/平方米价格（高于当时市场价三倍多），陆续从洛阳市新龙安房地产置业有限公司（法人代表褚谦）处购买商品房，同日与河南雅香楼食品服务有限公司（法人代表褚汉生）签订委托经营合同，经营期限12年。

　　记者查阅刘先生等业主提供的房产证看到，上面显示该项目为70年产权。

　　2007年，酒店正式运营，开始的几年一切相安无事。但到了2015年，“分红的短信仍会按月发来却再也没有钱进账。当初很多业主是贷款购买的该项目，收不到分红后，月供却还是要还的。找酒店经营方，对方就说酒店经营不善，无法支付。”刘先生表示。

　　据刘先生介绍，2017年1月1日，有30多名业主来到酒店大厅讨要分红款，后有3名业主被以聚众闹事为由拘留了10天。

　　2017年年底，多名业主将雅香金陵告上法院，2018年5月洛阳市中级人民法院判决业主胜诉。

　　业主提供资料。

　　2018年底，数量较多的业主们推举代表向洛阳市古城乡物业办申请重新选举业主委员会，次年4月物业办同意筹建业主大会业主委员会筹备组。

　　到了2019年，在业主与酒店方签订的委托经营合同临近到期时，业主们在酒店运营方式上又产生了分歧。原业主服务中心代表曹先生（化名）告诉记者，按原委托经营合同，经营期限到期前两个月，双方协商下一步经营事宜。业主服中心代表与酒店经营方代表褚谦进行了沟通，酒店经营方表示不再经营。业主服中心于3月底发出了告示，公布了会谈内容和招商消息，并成立了招商筹备组。

　　据上述业主服务中心介绍，对外发布招商后共有5家企业报名，最后初步确定由河南瀚砂矿产品有限公司（以下简称“瀚砂公司”）接手运营。

　　这一举动直接导致400多名业主形成了两派，其中有100多人主张与瀚砂公司签约，让酒店继续运营；200多人主张收房，成立业主委员会后重新公开招商；还有部分业主持观望态度。