灵山岛尖终于有全新住宅入市,售价或在4万+以上,业内分析称:

　　近日,南沙灵山岛尖又迎来一实力房企,粤海集团以6.9亿元底价将2019NJY-6地块收入囊中,这是今年以来灵山岛尖出让的第三宗地块。板块内近年来土地出让集中,金科博翠明珠、绿城柳岸晓风等项目已开放销售中心或展厅,据业内人士透露,从目前跟部分项目的接触来看,预计未来售价或在4万+以上。

　　灵山岛已出让16宗地块中近半有居住用地

　　灵山岛规模开发始于2014年,2014-2015年间中交以PPP模式获得灵山岛10万㎡用地,负责片区基础设施建设。据广州中原研究发展部统计,经过3年时间发展,2017年7月起灵山岛再次集中出让用地,到目前为止已通过出让商住商服用地的方式吸引越秀、省交通集团、中金国际、投元置业(中洲背景)、绿城、金科、华润、佳兆业、金茂、粤海等企业投资,并针对性地往金融、交通运营、有色金属总部经济发展。截至目前,自2014年以来,该板块已出让商住商服用地16宗,其中居住或含居住用地有8宗。

　　根据3月公布的《广州市2019年建设用地供应计划》显示,若仅计算可公开招拍挂商住用地,南沙将有76.9万㎡用地可供应,从板块分布来看,灵山岛、黄阁、金洲将形成“三足鼎立”的形势,其中灵山岛预计可供应14.5万㎡商住用地,占总供应接近两成。

　　加速发展产业新城,成南沙下一个主场

　　灵山岛尖位于南沙明珠湾板块,作为南沙自贸区七大片区之一的南沙明珠湾,是南沙发展的重中之重,未来将打造成为金融商务发展示范区,被称为“南沙珠江新城”。近期,南沙明珠湾总部基地集中开工,6大项目,总投资达134亿元,包括越秀国际金融中心、省交通集团智汇晶谷、中金岭南国际贸易中心、国际风险投资中心、南沙国际贸易中心和星河总部2.0项目等,让明珠湾板块离成为南沙版“珠江新城”更近一步。

　　与金洲、黄阁等开发时间较早、地铁等通勤配套完善的板块相比,广州中原研究发展部分析认为,灵山岛作为“新兴板块”,按照规划,将打造成现代金融服务集聚区、总部商务办公区等高端商务功能区。除近年明显加快商住地供应量外,亦积极出让商服地,以迅速吸引产业、高素质劳动力流入。此外,灵山岛学校、商业中心、交通站场等配套建设亦稳步推进,以保障未来住户生活、交通、教育需求,提高“产业新城”的发展速度。

　　“南沙更应该说是一个全新城市概念”

　　灵山岛尖无疑是业内比较关注的一个焦点,广东中原地产项目部总经理黄韬表示,目前灵山岛尖周边吸引了两种人,一种是投资型的,一种是周边的居民或者上班族,也就是说有自用和投资两种。大家都看好未来灵山岛尖的发展,就是另一个珠江新城的概念,当然目前无论从规模还是从发展来看,短时间之内,灵山岛尖不能够直接和珠江新城来比较。但是长远来看,明珠湾区起步区这个位置还是非常耀眼,产品及地理位置具有非常独特的优势,所以未来的售价以及接下来很快有新的住宅入市的话,目标价格应该在4万+,两年后甚至可能达到5万+的水平。

　　“我已经说过好几年了,我认为南沙的楼价应该是单独去看,而不是简单地跟中心区比较。大家可能现在有个惯性思维,就是说南沙跟广州市区比较,在买房的时候会考虑是买南沙还是买市区呢?南沙的楼价是单独的,随着南沙的发展,更多的企业在那里也会吸引更多人口流入,现在说南沙是广州的副中心,其实更应该说是一个全新城市的概念。”

　　板块内部分项目情况

　　项目是灵山岛尖内目前唯一在售楼盘,为商务综合体,总建面约33万平方米。商办单位涵盖建面48-81平方米单位,毛坯均价17000元/平方米。商铺在售建面50-110平方米单位,售价30000-33000元/平方米。同时,写字楼建面106-365平方米,毛坯均价21000元/平方米。

　　金科博翠明珠(住宅)

　　去年11月,金科地产竞得南沙2018NJY-10地块,楼面价13734元/平方米。今年6月,该地块项目发布楼盘名——金科博翠明珠。博翠系,作为金科三大产品线的领衔之作,以现代东方的美学体验,高档轻奢的档次体验,打造萃选东方的人文华宅。由此可见,项目定位较高端。

　　该地块一线临江,金科博翠明珠采用半围合式的社区规划,将江景纳入社区,做到户户观景,高低层不同角度的江景。项目占地3.23万平方米,总建筑面积10.9万平方米,容积率2.4,由6栋小高层和2栋高层住宅组成,产品为建面83—140平方米三至四房,一梯一户设计,目前已开放营销中心。

　　绿城柳岸晓风(住宅)

　　本月5 日绿城南沙项目也已揭晓案名——柳岸晓风,该项目为绿城广州首作,将打造为 5G“心”服务标杆项目。