6月27日，随着回兴地块由聚信美竞得，宣告2019年上半年重庆土拍市场告一段落。2019年上半年重庆主城区范围内合计供应居住、商业、商住类用地104宗，合计成交92宗，成交约931.49万方，成交金额约600.69亿元。

房企积极举牌，楼面价节节攀升，溢价率不断上升……刚过去的这半年，重庆土拍市场如同流量迸发，是业内议论的重点话题。2019年上半年重庆土地市场情况究竟如何？接下来，楼市挖掘机将从多个维度进行盘点与分析。

上半年重庆成交土地931.5万方，同比下降32%

数据显示，2019年上半年重庆主城共计成交92宗商住类土地，同比上涨53.0%，成交931.49万方，同比下降31.9%；相比去年上半年，成交地块数量增多，不过因单宗地块体量较去年减小，上半年整体增储量下降。

回顾2019上半年，重庆土拍市场出现了一个“先起后落”的波动。具体到每月来看，1、2月份重庆土地市场处于淡季，供应成交均位于低位，3月土地供应成交均突破200万方，与4月新增供应放缓而造成的“冷清”局面形成鲜明对比，5、6月份重庆土地市场回暖，供应“井喷”，成交高位。尤其是6月，更是火力全开，仅一周之内（6月17日至6月21日）迎来16宗土地出让，成为6月土地出让的“小高峰。

从供应端来看，2019年上半年重庆主城区住宅用地供应同比下降。数据显示，上半年供应住宅用地83宗，总用地面积601.2万方，规划建筑面积954.37万方，同比2018年上半年下降了14.9%，但环比增加249.6%。

从成交端来看，2019年上半年重庆成交体量位列全国前列。据中指研究院数据显示，2019年1-6月，重庆宅地成交建设用地面积共计533.15万方，排名全国第二。

楼面价突破6800元/㎡，溢价率重回高位

上半年重庆土地市场升温，还有一个比较明显的信号，即是楼面地价的普遍上涨。

数据显示出，2019上半年主城地块的成交楼面均价突破6800元/㎡，与2018下半年相比增加了1200元/㎡。平均溢价率方面，2019年上半年溢价率重回高位，达22.19%。

分月来看，上半年重庆土地市场1-4月楼面价一路走高，5、6月降温回落。成交楼面均价从1月份的5554.99元/㎡，一路涨至4月份的将近8000元/㎡，尤其是3月份，同比涨幅达24.84%。

一些热点板块的楼面价逐一刷新，超过了很多人的心理预期。像蔡家楼面价达到了8500元/㎡，大渡口、回兴楼面价过万，滩子口楼面价更是达到13000多元/㎡。截止目前为止，荣安斩获的九龙坡区滩子口地块，成交楼面价达到13549元/㎡，为2019年上半年单宗地块最高楼面价。

图为荣安斩获的九龙坡滩子口地块

“之所以出现这种现象，一方面是由于所拍地块较为优质，另一方面也是由于年初以来土地放量节奏加快，房企为了完成2019年的经营指标只能靠1、2季度的大力拿地，才能当年贡献货值，所以市场迎来了新一轮的土拍热潮”，一业内人士向楼市挖掘机如此表示。

据了解，很多房企都要求年度60%以上的投资额要在上半年花出去。集中拿地，自然竞争激烈。

两北区域再现火热，渝中区无土地供应

“两北区域再现火热，西区势头良好，南区热力减退”是2019年上半年重庆土地市场所呈现出的区域表征。

从各区成交状况来看，2019年上半年，房企拿地集中在渝北、北碚两区。其中渝北成交数量最多，29宗地，紧随其后的是北碚区24宗地，两个区成交地块数量约占总成交数的58%。

由沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区所组成的西区在上半年迎来了一轮土地成交热潮，共成交22宗地。业内指出，这与科学城、高新区等利好有关。

南区（巴南区、南岸区）成交减少，渝中区则没有土地供应。