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　　【编者按】

　　购买房屋无法办理产权、交了房款迟迟不交房、精装修有猫腻、一房多卖、未交房已被抵押……在买房的道路上，总会意外地出现避之不及的“大坑”，7月1日，海口一女子就因购房纠纷“跳海”表达诉求。对于各种购房乱象，海南省一直持有零容忍的态度，2018年，海南八部门联手整治房地产市场乱象，近日，三亚又展开为期两个月的房地产市场专项整治，但总有开发商、中介不断试探政府和消费者的底线。对此，南海网推出“聚焦海南房地产乱象”专题报道，曝光房地产行业的“老赖们”。　

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　　南海网、南海网客户端儋州7月20日消息(南海网见习记者 钟圆圆)新房就要建好了，儋州学府美院小区的88户业主却怎么也高兴不起来。原来，海南集祥实业有限公司已经擅自将88户业主的房屋抵押给了银行，用于支付货款、维护费等流动资金周转。如今新房迟迟无法交付，8月14日还款期限将至，如果开发商还不上钱，银行起诉后有权要求拍卖房屋，业主们可能就会面对“房财两空”的状况，这让他们忧心不已。

　　交房日期一拖再拖

　　学府美院小区毗邻儋州市东坡学校，该项目规划于2013年审议通过。2017年，海南集祥实业有限公司对原已批规划方案进行优化调整，6号公寓楼原本是学校的教职工宿舍，被改造成二手房对外销售。2017年10月，业主陈先生怀揣着对新家的憧憬缴纳了10万元的团购费，打算购买一套价值48万元的新房。不久之后，陈先生就与开发商签订了购房合同，交了13万元的首付。

　　开发商本应在2018年12月30日交房，但在这一年的12月20日，陈先生等来的却是开发商的一纸《通知函》。开发商在《通知函》中表示，因受到海南房地产管控、二手房网签系统备案、税务改革以及公司二期项目重新报建年后方能动工等因素的影响，6号公寓楼无法按时交房及办理过户，需要延期至2019年6月30日交付给业主使用。到了2019年6月1日，交房时间再次发生变更，开发商出具了一份《交房承诺书》，告知业主最晚延期至8月30日交房，目的是为了保证建筑施工程序规范合法，现场质量监督有力，工程质量合格率100%，使施工质量力争达到优良等级。

　　面对不断变更的交房日期，业主们心急如焚。他们认为，开发商没有过多的沟通就延期交房，“这是开发商不作为，不重视业主的诉求。”随后，包括陈先生在内的多名业主多次到儋州市信访局表达诉求。但让业主们吃惊的是，他们在儋州市不动产登记中心查询时发现，自己的房子在2017年就已经被抵押给了银行，最后的还款期限是在今年的8月。“下个月还不上钱，银行会不会查封房子，30号再交房就没用了。”业主们忧心忡忡。

业主的房屋被抵押。南海网见习记者 钟圆圆 摄

　　7月17日，南海网记者来到儋州的学府美院小区内，只见工地上杂草丛生，装修材料堆放在房前和室内，新房内只有少量的工人在施工，一些杂草甚至长到了室内。

　　从发现自己的房子被抵押开始，陈先生等人就各方奔走要求开发商按时交房，及时解押房屋。儋州市住建局也多次介入调解，并在7月15日下发《整改意见通知》，要求开发商尽快完善后续工程，并于8月30日前将房屋全部交付给业主使用。“30号都已经过了银行还款期限，开发商还不上钱怎么办？”业主们并不认可这份通知。

房内堆放着装修材料和杂物。南海网见习记者钟圆圆摄

杂草已经长到屋内。南海网见习记者钟圆圆摄

　　开发商称正在办理解押

　　对于业主们的担忧，开发商承认了自己的沟通不足，并表示公司已经从6月开始办理解押手续，能够尽快将房屋交付给业主使用，贷款问题并不会影响业主的房屋使用权。