福州商业房地产市场白皮发布（2）
发布时间：2019-07-23 11:41来源： 网络整理
零售物业市场
福州由传统百货向购物中心发展的过渡阶段已接近尾声，零售物业市场由购物中心所主导。2019年上半年，福州无新增优质零售物业供应，全市总存量维持在208万平方米。
若干位于万宝商圈的零售物业正进行升级改造，致使全市净吸纳量下降至-2,010平方米;截至2019年上半年，福州零售优质物业市场空置率同比上升0.4个百分点至5.1%。
第一太平戴维斯发布福州商业房地产市场白皮书
全市零售物业市场平均租金呈稳定增长态势，截至2019年上半年，全市平均租金同比增长2.6%至人民币503.3元每平方米每月。
第一太平戴维斯发布福州商业房地产市场白皮书
未来五年，全市预计共有约276万平方米新增供应入市，主要集中于东街口及其它新兴商圈。
经济与人口基本面的持续改善助力福州零售物业市场稳步发展，同时为应对愈发激烈的市场竞争，核心商圈内将有更多传统零售物业进行升级改造，推动本地零售物业市场需求愈加畅旺。
住宅市场
截至2019年5月，福州市住宅供应面积较2018年下半年明显下降;成交面积基本维持稳定，市场以去库存为主。与以往的市场表现相比，福州住宅市场去化速度相对加快，未来将处于良性发展状态。
福州未来市场调控政策仍然以维稳为主，在此前提下，由于旧改下的拆迁客扩容，市场刚性需求增加，预计未来福州住宅价格稳中有升。
第一太平戴维斯华南区市场研究部主管谢靖宇表示：“福州作为福建省省会城市，其蓬勃发展的经济及人口基本面结合“一带一路”、自贸区、“三产年”和“新零售之都”等政策规划利好，为全市物业市场提供支撑。然而，愈发激烈的市场竞争也将为各写字楼和零售物业的经营者带来严峻挑战。如何合理规避风险并保持高额盈收将成为业主方所关注的问题之一。如能采取妥当措施，并于市场竞争中脱颖而出，必将为经营方带来收益。”
第一太平戴维斯是一家伦敦证交所FTSE 250上市公司，是全球领先的房地产服务商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传统，并始终保持着飞速的发展势头已成为市场引领者，目前已在英国、欧洲大陆、美洲和亚太地区的60多个国家设立了650余家办事处及联营机构。
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责任编辑：苏爽
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