回顾刚刚过去的上半年，不难发现，在激进的土地市场，只要传统主城区一有土地走上拍卖台，总能上演“决战紫禁城之巅”。

6月27日，一宗位于青羊区苏坡街道17.4亩的“袖珍”地块，在开发商们多轮厮杀后，最终以楼面价18512元/㎡+2%的自持租赁住房面积比例被拍得，一举刷新了5月禹洲地产以18400元/㎡创下的历史记录，再创成都土地市场新高，并将上半年成都土拍市场推向高潮。

据不完全统计，在2019年上半年土拍价格TOP10中，两个信息值得重点关注：其一，地价在以肉眼可见的速度上涨，自3月份以来，就有4宗地块的成交单价超过了17000元/㎡，土拍历史成交记录在快速被刷新；其二，地块起拍价高达12512元/㎡，商品房市场的空间将被整体抬高。

上半年土拍单价前十统计表

图片由任怡提供

在业内人士看来，一向稳重的房企，不惜重金出手核心地块，信的还是李嘉诚的地段论。换言之，从上面的表格中可以发现，诞生高价地的区域，主要集中在主城，这些区域早已开发饱和，断供已久，新房房源早已供不应求。而这样的局面让不少拿地企业信心十足，有企业在接受记者采访时坦言，一切都在预期中，对市场十分有信心。

不过，随着地价走高，传统主城内已然无价值洼地。早在3月份德商拿下茶店子地块时一位接近开发商的业内人士就曾坦言，茶店子板块或将进入四万元时代。对于普罗大众来说，上车主城、在传统主城内置办一套“硬核资产”门票和机会已经不多。庆幸的是，市场还为我们留下了另一扇窗，那便是万贯·金府星座。

万贯·金府星座效果图

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万贯·金府星座 硬核的城市资产

自万贯·金府星座亮相以来，参观过该项目的人都十分笃定，在当今时代背景下，该项目不仅是普通置业者进入传统主城的最后入场券，也是整个市场不可多得的硬核物业。而这样的安利并非空穴来风，一切都是有迹可循。

位于传统主城腹地 占据硬核的区域价值

万贯·金府星座位于金牛区环交大智慧城腹地，有着硬核的区域价值加持。

该区域最近的土地出让，便是年初茶店子和营门口的土拍，两块土地前后走上拍卖台，分别被德商（17200元/㎡）和时代中国（12300元/㎡）竞得。开发商对该区域的信心可见一斑。

从顶层设计来看，该区域前景似乎更值得期待。2018年，金牛区确立了构建“两轴两廊，一核三城”的城市空间新格局，其中，一核心指人北中央商务区，三城包括环交大智慧城、国宾高科新城、北部新城。

金牛区“两轴两廊，一核三城”城市空间新格局

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规划中，环交大智慧城功能区涵盖黄忠、茶店子、营门口、九里堤、五块石5个街道及金泉、西华、沙河源街道部分区域，面积约18.76平方公里，覆盖29个社区，居住人口57.8万。环交大智慧城处于金牛区“一核三城”的中心位置，他与人北中央商务区，国宾高科新城、北部新城相互连接。因此，他也被视作连接起金牛核心与外环，主城区产业外扩和经济能量辐射的首要承接区。有业内人士表示，环交大智慧城将成为未来金牛区的重要经济增长极。

细分来看，环交大智慧城划分了“一谷两翼”的空间布局，  “一谷”指的是“交大智慧谷”，“两翼”指的是“环交大智慧商务区”和“五块石智慧商贸区”。而万贯·金府星座、德商地块和时代中国地块，便位于“环交大智慧商务区”。目前，区域内汇聚了西宸天街、金牛凯德广场、省医院金牛区医院、金牛区政务中心、西南交大等城市顶级配套资源。此外区域内还盘踞着万贯五金机电城、金府机电城、金府灯具城等10余个专业市场，人流吸附能力强。

万贯·金府星座周边配套

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