柬埔寨作为亚洲GDP增长最快的国家，正在经历着十年前中国飞速发展的道路，首都金边这座城市正以肉眼可见的速度迅速成长着。

由于外国投资的大量涌入，加上新一代中产阶级需求的提升，大批公寓项目应运而生，柬埔寨房地产市场也迎来新的变革。美元资产、增值快、租金回报率高，投资柬埔寨公寓的好处是显而易见的，因此大多数投资者都会投资公寓。那么问题来了，面对柬埔寨金边琳琅满目的公寓项目，应该了解哪些问题?哪些项目值得投资?

01柬埔寨金边公寓供过于求了吗?

根据CBRE柬埔寨房地产服务公司副主任James Hodge表示，金边的中高端公寓将会陆续完工，今年公寓供应量将增加120%，应该可以满足市场需求。他还指出，由于公寓供应量有所上升，公寓租金上涨将会放缓，而服务类公寓住宅依然很受欢迎，该类住宅入住率会有上升趋势。

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金边公寓供过于求了吗?其实不然。

虽然今年来金边公寓如雨后春笋般拔地而起，供应量持续上涨，但是金边作为全球人口增速排名第三的城市，汇集了整个国家的高收入人群和外资企业及NGO工作人员，租房需求依然强劲，未来租金上涨已成趋势。

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另一方面，对于外来投资者而言，目前柬埔寨房价不算高，但升值空间巨大，租金回报率也非常可观。以首都金边为例，近年来房地产市场持续稳定增长，房价平均涨幅已高达15%，而目前金边最核心区域平均租金回报率高达10.8%。例如金边房价最高的租金最高的BKK1区域，租金长期雄踞柬埔寨榜首，其中一居室租金约$1200/月，按照最新的离岸人民币对美元汇率7.06来算，约8472元人民币!两居室高达$2000/月左右，三居室约$3000/月，是当下柬埔寨全国甚至东南亚炙手可热的投资优选。目前金边核心区域房价仅为1-2万人民币/平米，还有很大的上涨空间。

尽管公寓供应量持续增加，然租售率仍然持续上涨，这表明金边的房地产市场仍然在朝着健康的方向发展，供需两旺的情况仍将持续。

02柬埔寨金边公寓到底能卖给谁?

柬埔寨公寓只能卖给中国人?不，购买柬埔寨公寓的主要有以下三类人。

在金边，越来越多不缺钱的本地年轻人、越来越多愿意消费的当地中产家庭以及越来越多涌入金边的外国人，他们都是柬埔寨公寓购买的主力军。

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首先不可否认的是，大部分柬埔寨人是乐于住在排屋的，这符合他们祖祖辈辈的生活习惯。排屋，顾名思义，是一排排相连接的房子，是柬埔寨人最为传统的住宅，基本上都是临街而建，居住环境十分嘈杂。由于排屋的构造为前后细长型，进深长，宽度窄，所以单间面积并不大。不过由于它可以有很多层，加起来总面积也就大了，非常适合当地的传统大家庭居住。

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随着柬埔寨经济的不断发展，人民生活水平不断提高，而且在柬埔寨大多数都是25岁左右的年轻人，人口基数非常的年轻，年轻一代渐渐开始独立，由于工作、结婚等原因选择不与父母同住。传统大家庭模式转向了一加一等小家庭模式，排屋的大面积已不被需求，反而公寓式的中小面积更为合适，柬埔寨也迎来了公寓的春天。

这个世界没有多少人会拒绝更好的生活。他们跟发达国家的人们一样，希望房子周围有足够的配套和便利的交通，安全宁静不受打扰，还有高品质的房屋质量和后续管理。而这些，都是现代化公寓相较于排屋的优势。

目前金边公寓买家70%为外国人。随着柬埔寨的快速发展，越来越多的外资企业、外籍机构在柬埔寨设立分公司或办事处，随之而来的是越来越多的全球性人才、外籍高管以及旅游背包客到柬埔寨定居常住。金边大街上的5个人里就有1个外国人，2018年柬埔寨共接待620万人次的外国游客，预计2019年柬埔寨将接待国际游客680万人次，2020年接待国际游客750万人次。

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