刚刚过去的6月，引发“热潮”的红盘不少，但如果观察数据会发现，已摇号53个盘、14268套房源、报名人数46944人，平均中签率仅30%。这背后，有8个项目认购率不足10%。

实际上，“冷热分明、买方为上”，这也是成都今年摇号的常态——

网易房产盘点今年以来成都楼市摇号认购率发现，5月是53%、4月是48%、3月是56%、2月是54%、1月是52%，6月也未能成功“破6”，该月甚至有9个盘报名人数尚不及50人。

图源锐理数据

但与此同时，也有报名人数12340人的仁恒滨河湾、11061人“下手”的华润悦玺，普通摇号中签率仅21%的世茂璀璨天城…

差距显而易见，充分证明了成都房地产进入“分化市”——好盘更多人抢、面对一般的楼盘购房者会有更多顾虑。

但什么才叫“好盘”？从上半年诞生的“网红盘”的情况可以发现3个必要因素——毋庸置疑的地段、受到认可的产品、低于市场预期的价格。

“网红”地段定律——主城人口产业要素齐备 大面站上C位

的确，当“分化”已成定局，一些真正的价值熟区就值得你充分关注和尽快考虑了。

浏览近三个月报名人数的分布区域即可见，锦江、高新、天府新区、龙泉驿等具备“主城+人口聚集”条件的区域，总能占据大比例份额。而真正的价值，也就在那里。

尤其是具有重要产业规划、具有更多居住空间的区域，对于绝大多数购房者来说，意味着机会。

以备受公认的一处新兴居住熟区“大面”为例。

7月6日发布的“成都市城市东西轴线（绕城以东段）项目测绘服务比选公告”，再次将人们的视野拉到了龙泉驿。

作为“东进”的核心区域，在成都东西城市轴线，这条“成渝发展主轴线”的建设中，龙泉驿也将承载城市核心功能、展示天府文化和城市特色形象，引领城市发展。

从规划和版图可见，大面既是龙泉驿新城的核心地带，是成都东进第一站，也是龙泉驿区大型成熟居住板块之一。

目前区域内的教育资源已覆盖3-18周岁全年龄段素质教育体系，是近郊区域少有的，教育资源齐备的板块。其中尤为突出的是助力大面成为“教育高地”的北大成都附属实验学校和金苹果公学，前者办校仅五年就实现了普高上线率91%的成绩，位居龙泉驿区第一；金苹果公学是集小中初为一体的三学段统筹学校，贯彻国际化教育理念，硬件设施一流，可谓自带光环。

并且大面区域内，成龙大道、驿都大道、绕城高速等主干道可快速通达全城，地铁2号线早已开通运营，地铁13号线已在规划建设之中，待建成之后，大面的交通价值将大幅提升。

大面交通示意图

而生态方面，大面也有在近郊各板块竞争中，颇具优势的一点——区域内约1300亩的天鹅湖湿地公园，与成都锦城绿道、江滩公园、白鹭湾湿地公园等共同构成成都东南绕城内外的环城“绿化群”，与龙泉山呼应，生态环境可谓优越。

在成都“摊大饼”的发展模式下，购房群体从主城外溢已成为趋势，而在外溢过程中，整体配套成熟的区域，无疑是购房者首先考虑的。这能从大面近年的楼市发展中，一览无余，例如价格，区域房价就在3年的时间，从5000元/㎡升至15000元/㎡，购房人数也倍量增加。

产品王道——补缺大面商业 下楼即是世茂广场

除了“地段”，好盘的标准，一定少不了产品本身受到认可。

以世茂璀璨天城为例，在整体中签率60%甚至更高的行情下，项目整体摇号中签率仅30%左右，其中普通摇号中签率仅21%。这一层热度背后，除了项目所处的大面板块天生的条件外，世茂璀璨天城具备一个在区域堪称“独一无二”的优势，便是产品的复合优势。

世茂璀璨天城作为世茂城五期，本身就规划了住宅产品、商业MALL、街区商业、自主酒店等多种复合业态，以50万方的大型综合体面世。

项目的住宅约20万方，街区商业约3万方，购物中心约14万方，其中商业MALL便是东二环以外少有的大型城市级综合体——成都世茂广场。

这是世茂商业进入中西部区域打造的第一个大型重点项目，开发商对此十分重视，打造细节也可圈可点。

世茂广场效果图