东方网记者柏可林7月10日报道：7月10日，仲量联行发布2019年第二季度上海房地产市场回顾与展望。据统计，今年上半年，上海房地产投资市场总体表现强劲，成交额达775亿元。

　　办公楼主导房地产大宗交易市场，综合体物业需求旺盛

　　今年第一季度和第二季度初始，上海投资市场延续了去年的强劲势头。2019年上半年，投资市场活跃度高，成交额达到人民币775亿元。其中，第二季度总成交额288亿元，同比增长70.7%。

　　仲量联行中国及华东区投资部总监叶建成指出，办公楼仍然主导了上海房地产大宗交易市场。2019年上半年，办公楼占上海投资市场的主要份额，成交额为420亿元，占总成交额的54%。综合体物业需求保持旺盛，成交额为282亿元，占总量的36%。零售地产位居其后，占2019年上半年总成交额的3%。

　　叶建成认为，“随着投资资本化率上升，市场迎来窗口期，投资者将重回市场，加之上半年同比显著增加的成交总量，全年总成交量有望达到历史新高。”

　　前滩办公楼租赁势头强劲，浦西租金下降浦东租赁持平

　　仲量联行华东区及上海董事总经理吴允燊表示，“为吸引租户，业主之间竞争激烈，下调租金预期，形成了利好租户的租赁环境，在浦东地区尤为明显。”

　　在浦东中央商务区，对成本价格较敏感的一些企业迁入诸如前滩等非中央商务区细分市场，与此同时一些大型租户搬入自用项目。在浦西中央商务区，零售、媒体和专业服务业带动主要租赁需求。仲量联行中国区商业地产部总监张静表示：“前滩的办公楼租赁势头强劲，尤其是有降低成本或整合需求而迁出传统中央商务区的大型租户。”

　　由于近期竣工项目降低了租金预期，且一部分现有项目在激烈的市场竞争中开始推出更多激励政策，浦东中央商务区租金环比下跌3.6%，至人民币10.7元每平方米每天。非中央商务区租金环比下跌2.1%，至人民币6.5元每平方米每天。尤其在浦东，新项目的业主为争取主力租户竞争愈发激烈。

　　住宅成交量趋于稳定，租赁市场表现活跃

　　上海住宅市场在三、四月份经历了短暂回暖后，成交势头有所放缓，六月成交量与五月基本持平。二季度共有约213万平方米的新项目入市，整体供应量小幅增长。新开盘项目的销售进度有所放缓，在高端住宅市场方面，仅有淮海名邸二期一个项目向市场加推25套住宅，其中有7套在本季度完成成交备案。

　　相比之下，租赁市场受季节性因素影响，表现则更为活跃。仲量联行上海项目销售部总监周静指出：“一手住宅供应量有限，在一定程度上提振个人业主的信心，防止二手价格进一步下跌。”