（2019年7月1日—7月7日）

　　上周，城市基建和土拍方面消息较多。市交通运输局官网的一则消息透露了沪嘉城际轨道的最新进展，引发讨论。海盐土拍再次熔断，背后是海盐城市能级将要提升……桐乡土拍不甘示弱。

一、土地

　　1、海盐

　　7月5日海盐再次拍出熔断地。此次熔断的是为位于海盐武原街道的19-077号地块，由海盐金昌智兴房地产开发有限公司（浙江金昌）以7967元/㎡楼面限价+配建1900㎡摘得，总价2.58亿元，溢价率22.56%。【详情】

海盐土拍结果

　　地块本身面积不大，能够拍出熔断价再加上面积不小的配建，还是得益于它可圈可点的位置。地块位于海盐最成熟的区域武原街道，周边配套相当齐全，聚集了三毛小学、博才实验学校、海盐第二高级中学等文教资源，距离滨海公园和海盐著名的绮园均不到1公里的距离，此外，还聚集了一批高端住区，目前二手房的挂牌均价在14000-16000元/㎡。

　　此外，在海盐城市能级将要得到提升（通苏嘉甬铁路确定会途径海盐西）的背景下，整个海盐受房企的关注程度，都将迈上一个新台阶。

　　2、桐乡

　　7月5号，桐乡共有两宗住宅用地迎来出让，分布于桐乡经开区和乌镇。最终，本土大佬佳源，以刚好触及限价拿下桐乡经开区地块，楼面价9952元/㎡；大发进驻乌镇，拿下乌镇镇城南区域地块，楼面价5265元/㎡。【详情】

桐乡土拍结果

　　桐乡土拍值得关注的点有：

　　1、这是佳源时隔一年多后，再次在嘉兴五县两区拿地，熟悉的桐乡，熟悉的复兴路，期待佳源这次会拿出什么样的产品。根据容积率要求来看，大概率会是多层、叠墅甚至合院产品。

　　2、其实这两宗地块，在桐乡来说并不算第一阶梯的超优质地块，尤其是乌镇地块，在7个月前还曾遭遇流拍，此次二次上架，降低了起拍价和出让条件，最终出嫁成功。这两宗地块的成功出让和桐乡今年上半年推地量小有关，同时开发商也都有补仓需求。

　　五县土拍进行的如火如荼，本月10号海宁更是将迎来6宗涉宅类用地集中上架，本网届时也会关注。市本级本月暂无土拍，让我们静待8月吧。

7月嘉兴土拍日历

二、成交

　　7月首周（7月1日-7月7日），嘉兴市本级商品房成交992套，住宅成交量为829套；另外，上周共有8个楼盘备案量达到20套以上。路劲金茂 嘉禾·金茂府、万科·翡翠四季、新中璟庭位列前三；路劲金茂 嘉禾·金茂府以237套的备案量成为了周销冠。

　　从楼盘分布来看，排行榜上有6个楼盘位于经开区，2个楼盘位于南湖区，秀洲区无楼盘上榜。

　　上周，市本级共成交各类商品房992套，环比前一周基本持平；其中住宅829套，环比上涨7.5%；商业63套，环比上涨31.2%。嘉兴的住宅成交数据已经连续两周呈上涨态势。

　　6月是各家房企进行上半年收官的一个月，因此在6月初有了一波开盘潮，受开盘潮影响6月第二周迎来了一个成交小高峰，创下年内次新高。而接下来这几周的上扬目前看来也是受到了6月上半年收官，还有开盘潮的影响。

　　接下来7、8月份，将进入楼市传统淡季，成交数据或有回落，当然最终还是要看后续新房的供应。

三、预售

　　7月首周，共有两个项目公示预售，分别为阳光城·中山府和万城·赞园。

上周预售详情

　　阳光城·中山府已经是最后张预售，为4号楼洋房，主力户型126㎡。这个临近中山路的楼盘，一直以来都很受购房者关注，即将进入收官阶段。

　　万城·赞园同样是最后一张预售，两幢高层（11、14号楼），一幢小高层（3号楼），户型面积段99㎡-140㎡，涵盖面较广。而随着万城·赞园进入最后收官阶段，主城中环北这一区域也将迎来一段空窗期。

　　7月截止目前，仅有两张预售公示，221套住宅即将入市。

四、楼市动态

　　1、绿城·留香园迎来工地开放日