近几年，柬埔寨经济飞速发展，巨大的经济利好直接影响当地房地产业的迅猛发展，首都金边已成为当下东南亚区域生长最快的城市。在美元流通、无外汇管制，外资企业可100%持股，并享有最高9年企业所得税减免等一系列积极因素的加持下，金边理所当然成为了外资企业进驻柬埔寨的理想之地。

当大多数人还在继续观望金边住宅投资市场时，金边5A级办公楼投资这块“肥肉”已经成为少部分精明的投资者眼中的“新宠儿”。

金边新公司成立数激增

从金边这几年新设立企业倍速增长，也可以看到这个趋势。

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根据柬埔寨商业部资料，2010-2016年外资在柬埔寨成立了19,000家新公司(平均2700家/年)，2017年单年就达到4899家，而2018年一年则高达14552家，是2017年的3倍。写字楼供给速度不及新企业成立数，写字楼市场极度供不应求。

现有写字楼供给严重不足

金边每年的办公楼供应数量都是极其有限的。

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据世邦魏理仕(CBRE)资料显示，金边现有352599平方米的写字楼，到2018年底只释出56937平方米。依新释出的空间换算，新企业平均仅可分得4平方米，空间严重不足。即便在2019年，也仅106,000平方米的办公空间释出。高端办公场所需求急剧增加，如今金边的写字楼供给明显不足，从整个市场的供需关系来看，高级写字楼不失为投资者一个新的选择。

金边写字楼投资回报巨大

目前金边高品质写字楼基本处于满租状态，随着当地和外国公司的不断扩展，大型外资公司、国际银行和互联网公司相继入驻金边，对现代办公楼的需求也变得越来越大，而目前金边高品质的办公楼可谓是****。

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根据世邦魏理仕(CBRE)的最新报告显示，目前金边高端公寓的租金在14.2美元/平米/月，A级写字楼的租金保持在28美元到38美元/㎡，B级写字楼的租金从22美元到26美元/㎡不等，均高于公寓租金。

写字楼相较于公寓来说，更具有强有力的竞争优势，市场可观、利润空间大、投资回报率更高。

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未来几年柬埔寨写字楼供应量仍赶不上新企业的增加量，供不应求将带动金边写字楼租金报酬持续上涨。如此稀缺的市场地位，加上可观的租金回报，当下以较低价格进入办公楼投资市场相信会给予投资者最有力的回报!

此外许多新兴企业开始追求更具安全性与便利性的办公环境，高品质的5A级写字楼更受欢迎，而目前金边5A级写字楼存量较低，可见金边5A级办公楼的发展潜力是巨大的。

太子·寰宇中心

耀踞柬埔寨国会旁，31国大使馆环伺左右，荟聚BBK1国际化商圈顶尖配套。以5A写字楼、精装豪华公寓、黄金旺铺多种业态，打造金边CBD世界级城市综合体。

△意向图

位于桑园区CBD，距BKK1约300米、距钻石岛约700米，紧邻金界娱乐城、永旺一期、索菲特酒店，10分钟直达金边王宫，繁华触手可及，为您日常出行工作带来更多的便捷，提高办事效率。

△写字楼平面图

50-1760㎡商务空间，经典空间方案，满足不同企业个性需求;6.6米挑高大堂、3.9米商务层高，高端阔气，奢豪尺度尽显企业风范，自用投资皆宜，缔造金边国际化商务办公新标准。

△意向图

高低区电梯设置，刷卡入户快速直达，高效商务分秒必争;户式中央空调、智能新风系统，24小时完美体验，为商务人士营造舒适宜人事业空间，节能环保领先国际标准。