365淘房 冯思曼 日前，由网尚研究机构和365淘房主办的“2019年上半年南京三副城房地产大数据报告暨销售龙虎榜发布会”正式落幕。今年上半年，六合房地产销售龙虎出炉：

六合商品房成交金额TOP5为荣盛鹭岛荣府、冠城大通蓝郡、龙海骏景、龙湖棠城、荣鼎幸福城。六合商品房成交面积TOP5为荣盛鹭岛荣府、冠城大通蓝郡、龙海骏景、荣鼎幸福城、龙湖棠城。

网尚研究机构总监曹丽分析六合上半年楼市榜单时表示，在这些项目里面可以看到，荣盛鹭岛荣府是2018年全年商品房和商品住宅成交面积的双销冠，在去年推盘频次多，每次推出的量比较少，是相对稳的在试探市场，而冠城大通蓝郡2010年拿了地之后，就保持一个相对的热销水平，因为它规模足够大，而到了这几年，已经自带了一部分影响力，今年上半年只开了一次盘，5月12号，一下推出了将近600套的房源，成交价超过了一万四。

仅开一次盘，就能跃居六合上半年的楼市榜单亚军，冠城大通蓝郡可以说是上半年六合热度最高的项目之一了。那么在其热销的背后，又有何逻辑可循？

江北副中心强势崛起！龙池迎来史无前例发展机遇

今年上半年，六合副城强势崛起，先是南京市发话：重点支持六合高淳加快高质量发展，打造南京南北两个新的增长极，板块迎来新的发展契机。其次，今年以来，六合新房供应逐渐多样化，高层、洋房、叠墅、高端别墅等产品层出不穷，又因为房价处在南京低谷，性价比高，备受关注。第三，上半年临近结束，高淳板块的限购政策出现松动，六合是否会跟进，吸引了一大批买房人和业内人士关注。

而冠城大通蓝郡所处的龙池板块，是六合重点发展的区域，区域内的六合南部科创智慧产业新城，已经在一步步落实中，未来将是六合南部门户中心，是六合高新区促进产城共融的综合服务平台。

其中六合科创园规划用地300多亩，位于地铁S8号线六合开发区站附近，地理位置优越，将建成集科技孵化、研发办公和生活配套等为一体的孵化器、加速器，一期明年6月建成。

由中国500强企业中南控股集团投资建设。中南智谷将打造成智能制造、新材料、创新类企业的产业综合体，业态包括总部基地、科研孵化、商务配套等。首期项目将于2020年建成。

未来，龙池片区的公共服务配套规划异常丰富：学校、幼儿园、地标建筑全都有。 

规划居住社区5个、基层社区13个。规划设置一所60班的高中；新建4所初中、5所36班的小学，同时规划14所幼儿园，其中9班幼儿园3所，12班幼儿园8所，15班幼儿园2所，18班幼儿园1所。同时，还将设置一所120-160米高的地标建筑。

此外龙池片区还有龙池地铁站、江北大道快速路等，去主城非常便利。

首付34万起买地铁口新房！这是刚需最后上车的机会

冠城大通蓝郡所处的龙池片区是以居住为主体，兼具商业、休闲、文化、娱乐等城市功能的多样化新城区。

而冠城大通蓝郡距离地铁S8龙池站直线距离不到500米，45分钟即可到达南京主城区。项目自身涵盖配套商业7万方，一座商业综合体——家悦福已经开业了，还有一座自建农贸市场、两所幼儿园和一所小学，都已经投入使用，配套成熟。

冠城大通蓝郡目前在售项目最后一批房源，均价仅有14850元/㎡，75-122㎡的全能户型，也让该项目成为了首付仅有34万起的稀缺刚需房源！

除了区域配套成熟外，冠城大通蓝郡这批房源在产品上也可圈可点。

冠城大通蓝郡•四季的综合容积率仅约1.3，建筑密度仅13%，这样的低密度地铁口住宅相对较为稀缺。在售的D组团四季新品作为压轴收官之作，开发商不惜成本，全面升级产品与景观品质，力求刷新六合人居舒适度和景观颜值高度。

型包括了75㎡-122㎡的精巧两房、舒适三房与改善型大三房等产品。户型布局合理，户户全明，功能齐全，设计用心。

具体户型如下：

样板间图如下：