全国房企卷

一、 填空题

1、各大房企2019年上半年销售快报相继发布，根据克而瑞地产研究中心发布的《2019上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》，1-6月，TOP100房企累计权益销售规模近3.9万亿元，同比仅微增（4%）。

2、销售额排名前三位的房企分别是（碧桂园、万科、中国恒大）。

3、值得关注的是，与2018年比较，万科2019年上半年销售额超过中国恒大，位居第二。根据业绩快报，万科实现销售额（3340）亿元，同比增长(9.63%)。

二、分析题

1、通过下列表格，分析2019年上半年房企整体销售特征、趋势？

答案要点：2019年上半年，房地产行业整体规模增速较2018年显著放缓。根据克而瑞统计数据显示，1-6月，TOP100房企累计权益销售规模近3.9万亿元，同比仅微增4%，与4、5两月的累计业绩同比增速基本持平。

不过，6月份，为冲刺半年度业绩目标，部分房企积极加大了推案及营销力度，单月业绩环比提升超23%。具体看来，万科6月份实现销售额663.9亿元，旭辉控股实现销售额223.4亿元，中国金茂239.97亿元，中国奥园153亿元，均创下上半年单月销售额最高。

上半年房企销售呈现的另一个特征是，规模分化持续，行业竞争加剧。根据克而瑞数据，TOP3房企权益金额集中度达10.5%，同比提升0.8个百分点，而50强之后的房企竞争优势已不再明显，权益金额集中度出现一定回落。另一个分化则是销售额增速，龙头房企同比数据全面下调，万科上半年销售额同比增速为9.63%，去年同期是9.91%；中国恒大同比增速下降7.36%，去年同期是24.6%。而中小房企涨幅明显，旭辉控股的同比增幅为33.94%，中国奥园的同比增幅为33%，禹州地产的同比增幅为32.47%，合生创展的同比增幅为66.30%。

2、根据上述表格，分析2019年下半年以及全年房企销售走势？

答案要点：从过去多年发展来看，中国房地产市场的交易量、成交价格受政策影响较大，2019年，在“房住不炒”“稳地价、稳房价、稳预期”的调控思路下，房地产调控延续此前的稳定性，楼市又见升温的热点区域，地方政府调控政策再次收紧。中原地产首席分析师张大伟预测，2019年下半年，全国楼市将依然是双向调控，房价平稳的城市不排除出现宽松政策，但只要出现上涨势头，调控政策肯定会加码。

对于2019年下半年的房企销售走势，克而瑞分析，预计百强房企规模增长将继续保持平稳。但是，在行业增速放缓的背景下，部分房企全年业绩目标的完成尚有一定压力，下半年仍需加速推货入市。

张大伟分析称，整体来看，2019年2季度部分城市楼市活跃度有所降温，虽然房企在6月增加供应冲刺半年业绩，但预计房企在未来7-8月淡季的销售数据依然面临较大压力。

北京土地卷

一、 填空题

1、北京中原市场研究部统计数据显示，2019年上半年，北京土地市场共成交（33）宗经营性用地，总成交额约为（910）亿元，同比去年上半年上涨约21%；平均溢价率约为（10.67%）。

2、33宗经营性用地中包含住宅用地(31)宗，其中涵盖共有产权住房用地（10）宗，限房价宅地（12）宗，不限价宅地（8）宗，租赁住房用地(1)宗。

3、溢价率超40%的土地有(3)宗，2宗位于通州，1宗位于北京经济技术开发区。

二、分析题

1、2019年上半年，北京土地市场呈现出哪些特点？又有哪些变化？

答案要点：对北京来说，除2018年挂出并于2019年出让的19宗土地外，2019年第一季度新增供应的经营性土地仅有3宗，且整个3月没有土地出让记录。5月9日，北京市规划和自然资源委员会召开项目推介会，公布了57宗待出让的经营性用地，其中包含住宅用地44宗。进入6月，北京土地市场才真正“解冻”。

克而瑞研究中心分析认为，一线城市下半年供给力度将大幅超过上半年，北京商品宅地供应指标有放松可能。