众所周知，二手房的交易过程复杂，并因各种原因，可能还会存在这样那样的陷阱。许多人在购买二手房前，既怕旧房产权有问题，又怕交易手续繁琐。因此，在二手房交易过程中，借助房产中介来顺利交易已经成为很多人的选择。在市不动产登记中心政务大厅各个业务窗口间不停穿梭的，除了二手房交易的买方和卖方以外，还有房产中介的服务人员，作为双方交易的“中间者”，不仅让买卖双方心里感觉踏实，还给繁琐复杂的交易过程节省了时间。滨州市念家房产有限公司总经理司井桃就是这里的一位“常客”。

>一家专业的房产服务公司

伴随“学区房”的热潮，二手房紧跟着上了“热搜”，市场也是异常火爆。那么，二手房就是指人们交易的商品房？

“一般二手房的房产证上除了备注房改房，解困房，成本价房的房子，都属于商品房。”司井桃告诉记者，商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物则不属于商品房范围。

“商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。” 司井桃继续说道：“二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。”

由此可知，二手房交易的范围不仅限于商品房，还包含允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房等，这给房产中介带来了市场。

滨州市念家房产有限公司是经工商注册、房管局备案的房产中介机构，是一家专业的房产服务公司，主要从事房地产买卖中介、房屋租赁中介、代办房屋权证、代办银行贷款及房屋产权过户手续、房产信息咨询等业务。公司经营上追求规模化、规范化、服务一体化。“我们公司本着‘诚信为本、客户第一’的宗旨及‘公正、专业’的服务理念，为广大客户、各界朋友提供完善、周到、贴心、放心的服务。”司井桃这样说道。

>一条冲破瓶颈期的“捷径”

“随着社会的快速发展，房产中介越来越多，业绩压力也变得越来越大。在发展的进程中，难免会遇到某种难以言说的尴尬和障碍，进入了一个无法突破的瓶颈期。”司井桃坦言。

房产中介市场也分旺季和淡季，用通俗点的话来讲——“冷热不均”。“有段时期，我们公司遇到了很大的困难，几个月不开张，公司员工工资支出、公司办公场所支出等等费用给我带来了很大的压力。”压力之下的司井桃并没有轻言放弃，他一直坚信一条冲破瓶颈期的“捷径”——讲质量、重服务。“要跨越瓶颈期，就要提高自身的核心竞争力，而这一核心，就是我的职业目标方向—— 我们到底想成为什么样的房展中介？”司井桃告诉记者，自从事这份职业的第一天起，他就懂得并深知“客户就是上帝”的道理，只有全心全意为客户着想，重视服务，讲究质量，才能走得更加长远。“这个问题解决了，方向明确了，哪怕走得再慢，也会比那些走弯路的人走得快，因为你一直在朝着你的目标前进，你是在走直线。”司井桃坚定地说。

想客户之所想，急客户之所急，真正把客户放在心上，用质量和服务“说话”，在最困难的时候，司井桃也是这样做的。“捷径是什么?捷径就是不走弯路，永远走直线。有了方向，再加上持续不断的努力，相信一定可以走出瓶颈，进入全新的发展阶段。”司井桃这样说道。

>几点买二手房的建议

二手房是很多置业者的首选，主要因二手房大多处在成熟商圈，现房交易、经过长时间的发展，周边情况已经十分清楚，包括商圈、交通、学区等因素。买二手房时，为了保障自己的权益，作为拥有多年房产中介经验的司井桃给了几点建议。

首先是选择房产中介公司，选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司；“买房时，为了保证自己资金的安全，最好不要一次性将所有房款交给房主。在检查完房屋所有手续后，将钱暂存于中介的第三方账户，等到所有手续办妥后，再由中介将钱打给房主。”司井桃介绍，这样做最大的好处是，如果发现房主材料造假，终止交易也不会有资金损失，而中介作为居间服务者也需承担部分责任；“‘跳单’不可取！”司井桃说，中介提供了居间服务，但很多买房者为了省去中介佣金，利用这种有偿服务规避中介、私下和房主签订过户协议。这是一种违背诚实守信的原则，已经有很多案例标明，法律在这种情况下，多会支持中介的诉讼赔偿请求。